La Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Madrid ha aprobado hoy definitivamente el Proyecto de Estatutos y Bases de Actuación de la futura Junta de Compensación del ámbito de Campamento, lo que supone un paso clave para activar la construcción de 10.700 nuevas viviendas en el distrito de Latina. Con más de 2,1 millones de metros cuadrados de superficie, el proyecto se consolida como una de las mayores operaciones de regeneración urbana en España.
Según ha informado la vicealcaldesa y portavoz del Gobierno municipal, Inma Sanz, este avance administrativo permitirá articular la transformación del entorno mediante un modelo de ciudad que conjuga residencia, comercio, oficinas, equipamientos públicos y zonas verdes.
Más del 65 % de las viviendas serán protegidas
La actuación contempla 1.134.994 m² edificables, de los que 546.786 m² serán de uso lucrativo y el resto se destinarán a redes públicas. En total, se levantarán 10.700 viviendas, de las cuales:
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3.700 serán viviendas libres (35 % del total)
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3.800 con Protección Pública de Precio Limitado
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2.100 con Protección Pública Básica en régimen de venta
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1.100 con Protección Pública Básica en alquiler
Además, se reservarán 93.340 m² para uso comercial y 59.048 m² para oficinas.
Zonas verdes, equipamientos y urbanización en tres fases
La urbanización se desarrollará en tres fases independientes o agrupadas, condicionadas especialmente por el soterramiento de la autovía A-5, cuyo proyecto aún está pendiente.
El planeamiento incluye 22 zonas verdes, como el pinar del Centro Deportivo Militar La Dehesa o el parque del noroeste atravesado por el arroyo Valchico, y prevé la plantación de más de 8.000 árboles.
En cuanto a dotaciones, se contemplan:
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154.169 m² para zonas verdes
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23.074 m² para equipamientos sociales
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164.926 m² para red viaria
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210.872 m² de espacios públicos arbolados
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147.719 m² para usos dotacionales públicos
También se mantendrán instalaciones militares preexistentes como dotaciones públicas.
Participación de SEPES como propietaria mayoritaria
El ámbito de Campamento, considerado suelo urbano no consolidado, está ubicado entre los barrios de Campamento y Las Águilas, con el paseo de Extremadura como eje longitudinal y limita al norte con el arroyo Valchico.
El sistema de actuación elegido es el de compensación, lo que implica la creación de una junta de propietarios. En este sentido, el Pleno del Ayuntamiento ya estimó en septiembre de 2024 la iniciativa promovida por SEPES (Entidad Pública Empresarial de Suelo), dependiente del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, como propietaria mayoritaria.
La aprobación definitiva de hoy, respaldada por un informe favorable de la Dirección General de Gestión Urbanística (28 de mayo de 2025), designa también al concejal del distrito de Latina, Alberto González, como representante municipal en la futura Junta de Compensación.
Con esta decisión, el Ayuntamiento de Madrid refuerza su compromiso con el acceso a la vivienda asequible y el desarrollo equilibrado del suroeste de la capital.
