Las viviendas de alquiler declaradas en el IRPF durante la campaña de la renta de 2024, correspondiente al ejercicio 2023, alcanzaron las 2.812.548, lo que supone un incremento del 3,4% respecto al ejercicio anterior, según los datos de la Agencia Tributaria.
Esta información forma parte de la Estadística de viviendas declaradas en el IRPF, publicada por segundo año consecutivo tras el creciente interés por disponer de datos oficiales sobre el mercado residencial en España.
En conjunto, las viviendas destinadas al alquiler representaban el 15,4% del total de inmuebles declarados.
Los alquileres temporales registran el mayor crecimiento
Del total de viviendas en alquiler, 2,45 millones se destinaron a vivienda habitual, con un crecimiento del 1,9% respecto al año anterior.
Por su parte, unas 357.000 viviendas no fueron declaradas como residencia habitual, correspondiendo a alquileres temporales, como los de temporada, turísticos o destinados a estudiantes. Este segmento experimentó un incremento del 15,5%, el mayor registrado entre las distintas modalidades de arrendamiento.
Aumenta el precio medio de los alquileres
En las viviendas destinadas a residencia habitual, el alquiler medio alcanzó los 691 euros mensuales, un 5,2% más que el año anterior.
Además, la vivienda tipo destinada a este uso contaba con 86 metros cuadrados y ofrecía una rentabilidad bruta del 5,4%, cuatro décimas inferior a la registrada en el ejercicio precedente.
En el caso de los alquileres temporales, el precio medio se situó en 1.448 euros mensuales, lo que representa un aumento del 6,4%.
Estas viviendas tenían una superficie media de 104 metros cuadrados y alcanzaban una rentabilidad bruta del 6,7%, cinco décimas superior a la del año anterior.
Todas las comunidades aumentan las viviendas de alquiler habitual
El número de viviendas destinadas al alquiler como residencia habitual creció en todas las comunidades autónomas.
Los mayores incrementos se registraron en:
- Castilla-La Mancha (+4,9%)
- Andalucía (+4,8%)
- Melilla (+4,7%)
- Comunidad Valenciana (+4,5%)
En cuanto a los precios, las mayores subidas correspondieron a:
- Comunidad Valenciana (+8,1%)
- Baleares (+6,2%)
- Andalucía (+5,7%)
- Canarias (+5,7%)
Los alquileres temporales crecen con fuerza en todas las regiones
Las viviendas de alquiler temporal aumentaron en todas las comunidades autónomas con incrementos superiores al 10%.
Los mayores crecimientos se produjeron en:
- Ceuta (+30,1%)
- Cantabria (+27,1%)
- Murcia (+21,4%)
- Melilla (+19,7%)
- Cataluña (+18,6%)
En cuanto al precio de este tipo de arrendamientos, las subidas más destacadas se registraron en:
- Ceuta (+12,8%)
- Galicia (+12%)
- La Rioja (+11,7%)
- Canarias (+10,6%)
- Castilla-La Mancha (+9,7%)
Baleares, Canarias y Madrid lideran el peso del alquiler
El alquiler temporal representó el 12,7% del total de viviendas arrendadas en España, aunque su peso fue superior en:
- Andalucía (24,8%)
- Canarias (19,2%)
- Extremadura (16,4%)
En cambio, los porcentajes más bajos correspondieron a:
- Comunidad de Madrid (4%)
- Aragón (8,9%)
- Cataluña (8,9%)
Por otra parte, las comunidades con mayor peso del alquiler sobre el conjunto del parque residencial fueron Baleares (23,8%), Canarias (22,2%), Comunidad de Madrid (21,4%) y Cataluña (20,7%).
Más de la mitad de las viviendas siguen destinadas a residencia habitual
Del total de 18,2 millones de viviendas existentes en España en 2024, un 57,9% se destinó a vivienda habitual, lo que equivale a 10,57 millones de inmuebles, mientras que 4,8 millones de viviendas permanecían a disposición de sus propietarios, representando el 26,7% del parque residencial.
