El Ayuntamiento de Madrid modificará el reglamento de la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo (EMVS Madrid) para ampliar el acceso a la vivienda pública a personas con rentas medias y poner en marcha una nueva línea de alquiler con opción a compra.
La medida, anunciada por el alcalde, José Luis Martínez-Almeida, durante el Debate sobre el Estado de la Ciudad, busca diversificar la oferta municipal y facilitar el acceso a la vivienda a jóvenes y familias.
El nuevo marco normativo también incorporará nuevos requisitos de arraigo en la capital y excluirá del acceso a quienes hayan sido condenados por delitos relacionados con la ocupación ilegal o por determinados incumplimientos vinculados al uso de viviendas.
El límite de ingresos subirá hasta 7,5 veces el IPREM
Uno de los principales cambios será la ampliación del umbral económico para acceder a las viviendas de EMVS Madrid, que se elevará hasta 7,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM), un criterio que, según el Consistorio, ya aplican otras administraciones públicas.
La modificación permitirá que más ciudadanos con rentas medias puedan optar a promociones municipales de alquiler asequible.
Además, los solicitantes deberán acreditar un empadronamiento continuado de al menos cinco años en Madrid o haber residido en la ciudad durante ocho de los últimos diez años.
Entre las condiciones previstas también figura no ser propietario de otra vivienda y no haber sido condenado en los últimos cinco años por delitos relacionados con la ocupación ilegal, impago de rentas o procedimientos de desahucio derivados de problemas de convivencia.
El Ayuntamiento mantiene el criterio de que la renta mensual no supere el 30 % de los ingresos de la unidad familiar.
Impulso al alquiler con opción a compra
El nuevo reglamento incorporará también una fórmula de alquiler con opción a compra, dirigida especialmente a jóvenes y familias que desean acceder a una vivienda en propiedad, pero carecen de capacidad de ahorro suficiente para afrontar una adquisición inmediata.
En una primera fase, EMVS Madrid promoverá 600 viviendas bajo esta modalidad, que se sumarán a las 1.000 ya anunciadas por el Área de Urbanismo, Medio Ambiente y Movilidad.
Este modelo permitirá que parte de las cuotas abonadas durante el periodo de alquiler se destinen posteriormente a la compra del inmueble, facilitando el acceso a la propiedad sin necesidad de realizar un desembolso inicial elevado.
Más de 8.000 viviendas en marcha a finales de 2026
El Consistorio asegura que mantiene el mayor parque público de alquiler asequible de España. Actualmente, EMVS Madrid gestiona alrededor de 10.000 viviendas, un 60 % más que al inicio del mandato de José Luis Martínez-Almeida en 2019.
A ello se suman más de 5.700 nuevas viviendas en distintas fases de desarrollo, entre las que destacan las dos primeras fases del Plan Suma Vivienda, con unas 2.200 viviendas ya en marcha. En los próximos meses está prevista la licitación de una tercera fase.
Según las previsiones municipales, a finales de este año habrá alrededor de 8.000 viviendas en construcción o en distintas fases de licitación, muchas de ellas ubicadas en barrios ya consolidados de la ciudad.
Inversión para ampliar el parque público
El Ayuntamiento destaca que EMVS Madrid ha construido durante los dos últimos años el 17 % de todas las viviendas protegidas de alquiler sin opción a compra promovidas en España, de acuerdo con datos del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.
Asimismo, cifra en más de 1.500 millones de euros la inversión ejecutada y comprometida durante los mandatos de Almeida para ampliar el parque municipal de vivienda asequible, con el objetivo de ofrecer soluciones tanto a hogares con menores ingresos como a las rentas medias que encuentran dificultades para acceder al mercado residencial.
