La vivienda en Madrid sigue siendo un mercado tensionado, con una demanda creciente y una oferta insuficiente, lo que ha provocado una subida de precios del 21,1% en el último año. La mayoría de los compradores opta por viviendas de segunda mano (75%), con una clara preferencia por los pisos (67%) frente a los chalets (31%).
El perfil del comprador en Madrid
Según los últimos estudios del mercado inmobiliario, el comprador medio en la Comunidad de Madrid se caracteriza por:
- Edad: Entre 18 y 44 años.
- Estado civil: Mayoritariamente solteros.
- Ingresos mensuales: Entre 2.000 y 3.000 euros.
- Tipo de vivienda preferida: Pisos en el 75% de los casos.
A pesar del creciente interés por adquirir una vivienda, el 40% de los madrileños reconoce tener dudas durante el proceso de compra, principalmente sobre impuestos (59%), negociación del precio (57%) y condiciones de financiación.
Para resolver estas dudas, el 45% recurre a familiares y amigos, mientras que solo un 35% busca el apoyo de un agente inmobiliario y un 26% consulta a asesores financieros o bancos directamente.
Madrid, entre las ciudades más caras para comprar y alquilar
La capital española es, junto con Barcelona, una de las ciudades más caras del país tanto en compra como en alquiler. El precio de la vivienda de segunda mano ha subido un 13,6%, mientras que el mercado de obra nueva se ve afectado por una oferta muy escasa.
- Subidas previstas para 2025:
- Venta: Entre 4% y 7%.
- Alquiler: Entre 10% y 12%.
Madrid encabeza la lista de las ciudades con mayor tasa de esfuerzo, superando el 38,8% de los ingresos del hogar cuando lo recomendable es que no supere el 30%.
Falta de oferta y encarecimiento del alquiler
La creciente demanda y la falta de stock están impulsando el precio del alquiler, que en Madrid ha subido un 11,5% en el último año, situándose en 13,55 euros por metro cuadrado.
- Oferta disponible en alquiler: Solo el 1,04% del parque de viviendas en Madrid está en alquiler.
- Demanda en aumento: Cada anuncio recibe 29,52 interesados de media.
Este desequilibrio ha convertido a la capital en la segunda ciudad más cara de España para alquilar, solo por detrás de Barcelona.
Viviendas pequeñas y precios elevados
Madrid también enfrenta problemas de espacio y habitabilidad. Un 15% de los madrileños dispone de menos de 20 metros cuadrados para vivir, lo que contrasta con la normativa autonómica, que exige un mínimo de 38 m² por hogar.
Además, el 27% de las viviendas tiene menos de una habitación por persona, lo que afecta a más de dos millones de madrileños.
Propiedad vs. alquiler: ¿Quiénes son los caseros en Madrid?
En Madrid, el 70% de la población es propietaria de su vivienda, mientras que el 26% vive de alquiler. Sin embargo, los precios elevados han llevado a una concentración de la propiedad:
- 50% de los propietarios son pequeños caseros (1-2 viviendas).
- El 30% posee entre 3 y 5 propiedades.
- Un 10% tiene entre 6 y 10 viviendas.
- El 5% restante son grandes propietarios con más de 10 inmuebles.
Los grandes propietarios y fondos de inversión controlan una parte importante del mercado, lo que dificulta el acceso a la vivienda para muchas familias.
¿Hacia dónde va el mercado inmobiliario en Madrid?
El sector prevé subidas continuadas en el precio de la vivienda y el alquiler en 2025, a menos que se incremente la oferta disponible. Se estima que Madrid necesita 600.000 nuevas viviendas para equilibrar la demanda.
Mientras tanto, las políticas de vivienda siguen en el debate político:
- El Gobierno ha anunciado nuevas medidas en vivienda.
- El PP propone bajar al 4% el impuesto de compra de viviendas de segunda mano para menores de 40 años.
- Se discute la declaración de zonas tensionadas para frenar el alza de precios.
El acceso a la vivienda sigue siendo uno de los principales problemas en la Comunidad de Madrid, y su solución requerirá medidas urgentes para equilibrar la oferta y la demanda.
