La herramienta, disponible desde este jueves, simplifica el proceso utilizando los valores del Índice de Precios de Consumo (IPC) o del recientemente implementado Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV), que entró en vigor el 1 de enero.
Características principales
La aplicación permite a los usuarios seleccionar entre tres tipos de contratos de alquiler:
- Contratos firmados antes del 24 de mayo de 2023.
- Contratos firmados después del 23 de mayo de 2023.
- Contratos firmados antes de mayo de 2023, pero regidos por el IRAV.
-
Para contratos anteriores al 24 de mayo de 2023:
La actualización de la renta está limitada al 2,4%, correspondiente al IPC de noviembre. -
Para contratos posteriores al 23 de mayo de 2023 o regidos por el IRAV:
La subida está limitada al 2,2%.
Por ejemplo, un contrato con una renta mensual de 900 euros actualizado este mes de enero:
- Pasará a 921,60 euros con contratos firmados antes del 24 de mayo de 2023.
- Pasará a 919,80 euros con contratos firmados después del 23 de mayo de 2023 o regidos por el IRAV.
Cálculo del IRAV
El IRAV se calcula mediante una fórmula que integra:
- El IPC.
- El Índice de Precios de Consumo subyacente (IPCS).
- La diferencia entre las tasas de crecimiento anual de ambos índices.
También incorpora un parámetro económico, propuesto por la Dirección General de Política Económica, relacionado con el crecimiento esperado a largo plazo.
Además, incluye un coeficiente moderador, definido conjuntamente por:
- La Dirección General de Vivienda y Suelo (Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana).
- La Dirección General de Política Económica (Ministerio de Economía, Comercio y Empresa).
Este coeficiente considera las circunstancias del mercado del alquiler para evitar incrementos desproporcionados.
Objetivo y beneficios
La aplicación busca facilitar la transparencia y comprensión de los criterios de actualización de la renta, promoviendo una relación más clara y equilibrada entre propietarios e inquilinos. Con esta herramienta, se espera que ambos actores puedan aplicar los ajustes de manera correcta y sencilla, respetando los límites legales establecidos.
