El incremento del precio de los garajes refleja una tendencia al alza en la demanda de plazas de aparcamiento, motivada por la escasez de oferta y la importancia de contar con estacionamiento propio en un mercado urbano con alta presión inmobiliaria.
Variaciones según municipios
El 64% de los municipios analizados por Fotocasa registró alzas en los precios de las plazas de garaje durante 2025. Entre los mayores aumentos destaca Collado Villalba, con una subida del 41%, seguida de Valdemoro, con un 32,4%, y San Sebastián de los Reyes, con un 29,2%. También experimentaron incrementos notables localidades como Las Rozas de Madrid (18,5%) y Alcalá de Henares (15,1%).
Otros municipios que vieron aumentos incluyen Pinto (14,0%), Arganda del Rey (13,9%), Móstoles (10,9%), Rivas‑Vaciamadrid (8,3%), Fuenlabrada (8,1%), Getafe (6,6%) y Leganés (3,7%).
Municipios con descensos de precio
No obstante, no todos los municipios madrileños siguieron esta tendencia al alza. Algunos registraron descensos en los precios de los garajes en 2025, entre ellos Tres Cantos (-15,6 %), Alcorcón (-10,7 %), San Martín de la Vega (-7,1 %), Torrejón de Ardoz (-6,1 %), Boadilla del Monte (-5,1 %), Coslada (-2,3 %), Parla (-1,1 %) y Alcobendas (-0,2 %).
Dónde es más caro comprar una plaza
En términos absolutos, Madrid capital encabeza el ranking regional con un precio medio de 19.037 euros por una plaza de garaje, seguida de Alcalá de Henares (17.974 €) y Fuenlabrada (15.355 €), que se sitúa como la tercera ciudad más cara en 2025.
Esta evolución del precio de los garajes se enmarca en un mercado inmobiliario más amplio donde los precios de la vivienda y de los elementos vinculados, como plazas de aparcamiento, han venido mostrando incrementos continuados en los últimos años, impulsados por la demanda urbana y las limitaciones de oferta.
