El mercado inmobiliario español continúa su escalada de precios sin dar tregua. Según la Estadística Registral Inmobiliaria publicada hoy por el Colegio de Registradores, el precio medio de la vivienda cerró el primer trimestre de 2026 en 2.429 euros por metro cuadrado, lo que supone un encarecimiento del 8,9% respecto al mismo periodo del año anterior y un 3,2% de subida trimestral. Este valor supone un nuevo máximo histórico para la serie estadística.
Vivienda nueva y usada en niveles récord
Tanto la vivienda nueva como la usada han alcanzado máximos históricos en este arranque de año. El metro cuadrado de la vivienda nueva se situó en 2.655 euros, tras un fuerte repunte trimestral del 6,2%. Por su parte, la vivienda usada alcanzó los 2.366 euros/m², con un crecimiento del 2,2% respecto al último trimestre de 2025.
Para mayor precisión, el Índice de Precios de Vivienda de Ventas Repetidas (IPVVR), que elimina distorsiones de mezcla, ha intensificado su crecimiento trimestral hasta el 5,3% (un 17,6% interanual). Con este repunte, el índice se sitúa un 36,5% por encima de los niveles máximos registrados en la burbuja de 2007.
Por regiones, la Comunidad de Madrid lidera los precios más altos con una media de 4.407 euros/m², seguida de Baleares (4.173 euros) y el País Vasco (3.474 euros). A nivel provincial, los mayores costes se encuentran en Madrid, Baleares, Guipúzcoa (3.889 €/m²), Vizcaya (3.512 €/m²) y Málaga (3.339 €/m²).Si ponemos el foco en las capitales de provincia, San Sebastián se mantiene como la ciudad más cara de España (6.154 euros/m²), seguida de Madrid (5.428 euros) y Barcelona (4.922 euros).
Ligero descenso en las compraventas
A pesar de la subida de precios, la actividad comercial se mantiene en niveles muy elevados, similares a los de 2007, aunque muestra signos de estabilización. En el primer trimestre se registraron 178.096 operaciones, apenas un 0,1% menos que en el trimestre anterior. En términos interanuales, el descenso fue del 1,9%, con un total de 701.828 operaciones acumuladas en los últimos 12 meses.
Destaca el comportamiento dispar entre modalidades: mientras las compraventas de vivienda nueva crecieron un 7,2% (39.473 operaciones), las de vivienda usada descendieron un 2% hasta las 138.623 transacciones. En términos anuales, el mercado acumula 701.828 operaciones en los últimos doce meses.
Un factor clave en este trimestre ha sido la demanda extranjera, que se ha incrementado tanto en términos porcentuales como absolutos. El 13,92% de las compras (unas 24.800 operaciones) fueron realizadas por extranjeros. El 58,31% de estos compradores proceden de la Unión Europea. Por zonas geográficas, Baleares (28,89%), Comunidad Valenciana (28,16%), Canarias (22,78%) y Murcia (21,73%) encabezan el atractivo para el capital foráneo.
Hipotecas: Máximo histórico en el importe medio
El sector financiero también refleja esta presión al alza. El número de hipotecas sobre vivienda registradas en el primer trimestre fue de 133.618, lo que supone un crecimiento trimestral del 0,9% y representa el 75% del total de las compraventas realizadas.
El endeudamiento hipotecario por metro cuadrado ha registrado su duodécimo incremento consecutivo (2,6%), alcanzando los 1.808 €/m². Sin embargo, el dato más relevante es el endeudamiento hipotecario medio por vivienda, que se sitúa en un nuevo récord de 172.430 euros por préstamo, tras ocho trimestres de subidas ininterrumpidas.
Andalucía, Cataluña y Madrid encabezan el número de hipotecas concedidas. En términos de cuantía de endeudamiento por metro cuadrado, Madrid (2.983 €/m²), Baleares (2.776 €/m²), País Vasco (2.322 €/m²) y Cataluña (2.149 €/m²) registran los mayores importes, frente a las cuantías más bajas localizadas en Extremadura (876 €/m²) y Castilla-La Mancha (1.019 €/m²).
