La periferia madrileña y barcelonesa lidera la presión sobre la oferta
Por primera vez en la serie histórica reciente, la ciudad de Madrid cede el primer puesto de la demanda relativa en favor de Móstoles, que encabeza la clasificación nacional acompañada por Las Rozas en segunda posición y Alcalá de Henares en la cuarta, dejando a la capital en el tercer lugar y a Pozuelo de Alarcón completando el grupo regional en el séptimo puesto.
Este fenómeno de descentralización hacia las coronas metropolitanas se replica también en el área urbana de Barcelona, donde Santa Coloma de Gramenet supera a la capital catalana en el índice de presión, respaldada por un dinamismo continuado en localidades como Hospitalet de Llobregat, Badalona, Rubí, Terrassa o Sabadell.
Más allá del mapa metropolitano, el ranking pone de manifiesto la fortaleza de la demanda en los municipios costeros, presentes de forma continua a lo largo de todo el listado. Lloret de Mar o Castell-Platja d'Aro son los más demandados de Gerona; con Vilanova i la Geltrú (22), Castelldefels (43) y Sitges en el litoral de Barcelona, acompañando a Salou o Cambrils en Tarragona.
Asimismo, la tendencia se replica en otros mercados provinciales como Valencia —donde Torrent iguala en intensidad a la capital— y a la que siguen Gandía o Cullera, y Sevilla, donde Dos Hermanas registra incrementos notables junto al núcleo principal.
Dinamismo en la franja costera y comportamiento de los precios
Junto al empuje de las áreas periurbanas y el liderazgo directo de capitales sin municipios limítrofes competidores como Zaragoza, Pamplona, Las Palmas de Gran Canaria o Valladolid, el informe pone de relieve la solidez del mercado residencial en el litoral peninsular e insular. Zonas como la Costa Blanca alicantina (El Campello, Santa Pola, Denia, Benidorm o Torrevieja), la Costa del Sol (Rincón de la Victoria, Torremolinos, Benalmádena o Mijas) y las áreas turísticas de Baleares (Llucmajor, Calvià e Ibiza) y Canarias (San Bartolomé de Tirajana, Arona o La Oliva) registran una elevada actividad impulsada tanto por el comprador nacional como por la demanda extranjera enfocada en segunda residencia.
En términos económicos, el estudio constata revalorizaciones interanuales de doble dígito en los municipios más demandados de la periferia madrileña, con Móstoles alcanzando los 3.005 €/m² (+16,1%) y Las Rozas situándose en los 4.083 €/m² (+17,0%), frente al precio medio de Madrid capital, que se sitúa en 6.013 €/m² tras crecer un 6,6%.
