Berrocales da un nuevo paso en su desarrollo urbanístico con el inicio de las obras de urbanización de la etapa 2, tras la firma del acta de comprobación de replanteo. Los trabajos cuentan con un presupuesto superior a los 128 millones de euros, un plazo estimado de ejecución de 36 meses y son financiados y ejecutados por la Junta de Compensación del ámbito bajo la supervisión del Área de Obras y Equipamientos.
Esta nueva fase representa uno de los principales avances del desarrollo urbanístico del sureste de Madrid y permitirá urbanizar un ámbito en el que se prevé la construcción de 5.050 viviendas, además de nuevos espacios destinados a actividad económica, equipamientos y zonas verdes.
Una etapa con predominio residencial y múltiples usos
La etapa 2 ocupa una superficie aproximada de 125,5 hectáreas y presenta un uso mayoritariamente residencial, aunque incorpora también suelo destinado a parque industrial, dotacional privado, terciario de oficinas, otros usos terciarios, centro comercial y equipamientos sociales.
Además, concentra algunos de los espacios de mayor centralidad del desarrollo, entre ellos el futuro Centro Cívico Comercial, con una superficie de 104.779 metros cuadrados y una edificabilidad de 73.996 metros cuadrados, así como la principal concentración de suelo para oficinas, favorecida por su proximidad a la futura estación de la línea 9 de Metro hacia Arganda.
Según la planificación, esta etapa reúne prácticamente todas las tipologías edificatorias y usos previstos para Berrocales, con la excepción de la vivienda unifamiliar y la industria tradicional, que quedarán reservadas para las etapas 4 y 5.
Más de 5.000 viviendas en esta fase
El uso residencial colectivo representa el 52,1 % de la edificabilidad, con una previsión de 5.050 viviendas, lo que supone el 22,7 % del total previsto en todo el ámbito.
Del total de viviendas proyectadas, 2.796 serán de régimen libre, 1.997 corresponderán a Vivienda con Protección Pública de Precio Limitado (VPPL) y 257 serán Viviendas con Protección Pública Básica (VPPB).
La edificabilidad total supera los 950.000 metros cuadrados, distribuidos entre 505.065 metros cuadrados para uso residencial, 227.624 para parque industrial, 11.231 para dotacional privado, 93.000 para oficinas y 18.200 para pequeño comercio y terciario de proximidad. Además, la etapa contará con 21 parcelas destinadas a equipamientos, que suman una superficie conjunta de 134.342 metros cuadrados.
Un parque de más de 115.000 metros cuadrados junto a la ermita de la Virgen de la Torre
Uno de los elementos más destacados de esta actuación será la creación del futuro parque de la ermita de la Virgen de la Torre, diseñado por el arquitecto español Juan Tur Mc Glone.
El nuevo espacio verde tendrá una superficie aproximada de 115.280 metros cuadrados y permitirá recuperar el entorno de la histórica ermita de la Virgen de la Torre, edificio del siglo XVII y referente patrimonial de los distritos de Vicálvaro y Villa de Vallecas.
El proyecto contempla la plantación de 1.096 árboles, 9.668 metros cuadrados de vegetación arbustiva y un total de 84.740 metros cuadrados de zonas verdes, con el objetivo de mejorar la biodiversidad, el confort climático y la calidad ambiental del entorno.
Nuevos espacios para el ocio y la convivencia
La actuación también prevé la recuperación de la histórica olmeda existente, que será transformada en una gran pradera destinada al descanso ciudadano y a la celebración de actividades culturales, sociales y vecinales.
Entre las nuevas dotaciones figuran tres áreas de juegos infantiles, dos zonas de calistenia, un circuito biosaludable y diferentes espacios estanciales, además de una red accesible de senderos y caminos que conectará los distintos ámbitos del parque e integrará las nuevas zonas recreativas con el patrimonio histórico y el paisaje existente.
Asimismo, el parque quedará integrado con el futuro trazado de la Gran Vía del Sureste, configurándose como uno de los principales espacios verdes del sureste de Madrid.
Continúa el avance del desarrollo de Berrocales
Mientras comienza la urbanización de la etapa 2, las obras de la etapa 1 ya han finalizado y han sido recibidas por el Ayuntamiento de Madrid, quedando abiertas sus calles y zonas verdes al tránsito de peatones y vehículos.
En esta primera fase se están construyendo más de 2.100 viviendas, de las que las primeras 110 ya fueron entregadas a finales del pasado mes de mayo.
Por su parte, la urbanización de la etapa 3 concluirá el próximo mes de diciembre. Tras la autorización municipal para ejecutar simultáneamente las obras de urbanización y edificación, ya ha comenzado la construcción de más de 800 viviendas.
En conjunto, las etapas 1 y 3 han puesto a disposición del mercado suelo para levantar 10.000 viviendas, de las que el 50 % contará con algún régimen de protección pública.
Un desarrollo con más de 22.000 viviendas
El proyecto de Berrocales contempla la construcción de más de 22.000 viviendas, de las que la mitad serán protegidas, además de 1.923.000 metros cuadrados de zonas verdes.
El ámbito estará conectado con el resto de los desarrollos del sureste mediante la futura Gran Vía del Sureste, corredor por el que el Ayuntamiento implantará el sistema de transporte mediante autobuses de acceso rápido (BRT).
La actuación prevé una inversión total en urbanización superior a los 761 millones de euros y, según las previsiones recogidas en el proyecto, generará una contribución estimada al PIB regional de 12.170 millones de euros y la creación de 161.387 empleos acumulados a lo largo de todo su desarrollo.
