Según un estudio elaborado por PwC y la Asociación de Propietarios de Espacios Comerciales (Apresco) presentado hoy, el sector de los centros y parques comerciales en España cerró 2025 con un balance muy positivo. El crecimiento anualizado del 5% superó con creces el índice de inflación del ejercicio, que se situó en el 2,7%. El último trimestre del año fue especialmente dinámico, con un repunte de ventas del 6,9% impulsado por el Black Friday y la campaña navideña.
Por segmentos, las categorías de hogar, bricolaje y electrónica lideraron el mercado con un aumento del 8,1%, seguidas de la moda y los complementos con un 6,2%.
Los parques comerciales se confirmaron como el activo más pujante, con un incremento de ventas cercano al 9%, mientras que la ocupación media del sector alcanzó niveles de máximos históricos situándose por encima del 96%.
Cambio en el patrón de consumo e inversión récord
El informe destaca una tendencia consolidada tras la pandemia: aunque las afluencias crecieron a un ritmo moderado del 1,9%, el gasto medio por cliente es mayor. Esto se traduce en visitas menos frecuentes pero mucho más rentables para los operadores.
En el plano financiero, la inversión en el sector retail en España alcanzó los 2.300 millones de euros en 2025, un 18% más que el año anterior. Los centros y parques comerciales concentraron el 75% de estas transacciones, sumando 1.680 millones de euros.
El dinamismo del mercado de inversión durante 2025 se vio reflejado en operaciones de gran calado como la adquisición del centro comercial Bonaire en Valencia por parte de Castellana Properties por un importe de 305 millones de euros. En la Comunidad de Madrid, destacaron especialmente la compra de Parque Corredor por CBRE IM por un valor de 250 millones de euros y la venta del 50% del activo de Intu Xanadú a la firma Rivoli por una cifra de 200 millones de euros.
Perspectivas optimistas para 2026
La actividad transaccional no se ha detenido con el cambio de año. En el primer trimestre de 2026 ya se han registrado movimientos de gran envergadura, como la adquisición del Centro Comercial Islazul en Madrid por parte de Castellana Properties, en una operación cercana a los 340 millones de euros.
Ángel del Monte, director general de Apresco, ha señalado que estos indicadores demuestran la "fortaleza del sector" y la plena confianza de comerciantes y consumidores. Por su parte, Miren Tellería, socia de Real Estate en PwC, prevé que la senda de estabilidad y liquidez continúe durante todo 2026 gracias a un mercado robusto y profesionalizado.
