Este jueves se formalizará la venta de los terrenos ferroviarios de Adif y Renfe a Crea Madrid Nuevo Norte (Crea Madrid NN), marcando un hito clave en la emblemática 'Operación Chamartín', según fuentes cercanas a la operación. La transacción, valorada en torno a 1.245 millones de euros, será financiada por los accionistas de Crea Madrid NN: BBVA, Merlin Properties y el Grupo San José.
Un proceso administrativo de largo recorrido
El acuerdo, que comenzó a gestarse formalmente en 2020, implicó un extenso trabajo conjunto entre Adif, Renfe, el Catastro y los Registros de la Propiedad para definir con precisión los suelos y aprovechamientos de las entidades ferroviarias.
El Plan General de Ordenación Urbana de Madrid (PGOUM) fue modificado en marzo de 2020 para incluir la Prolongación de la Castellana, creando tres Áreas de Planeamiento Específico:
- Malmea-San Roque-Tres Olivos.
- Las Tablas Oeste.
- Centro de Negocios Chamartín.
Además, el proyecto incluye el ámbito de la Estación de Chamartín, que será transformado en un núcleo de desarrollo urbano y económico.
Madrid Nuevo Norte: un proyecto transformador
Con una extensión de 5,6 kilómetros de norte a sur, Madrid Nuevo Norte será uno de los proyectos urbanísticos más ambiciosos de Europa. Se desarrollará sobre una superficie de 3.356.196 metros cuadrados, destinando:
- 400.000 metros cuadrados a zonas verdes, incluyendo un Parque Central de 13 hectáreas.
- 76,65% del suelo a uso y titularidad pública.
- La construcción de 10.500 viviendas, de las cuales 2.100 serán de protección pública.
El proyecto también transformará la Estación de Chamartín, convirtiéndola en un centro neurálgico de transporte y negocios que conectará con las nuevas áreas urbanísticas.
Un impulso económico y social para Madrid
La venta de estos terrenos marca el inicio de una nueva etapa para Madrid Nuevo Norte, un proyecto que no solo modernizará el norte de la capital, sino que también ofrecerá una solución innovadora a las necesidades de vivienda, zonas verdes y desarrollo económico. Con la participación de importantes actores como BBVA, Merlin Properties y el Grupo San José, esta operación promete generar un impacto significativo en la infraestructura y el tejido social de Madrid.
