El Ayuntamiento de Madrid continúa ampliando su parque de alquiler asequible con el programa ReViVa, una iniciativa de la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo (EMVS Madrid) que permite recuperar viviendas vacías mediante su cesión temporal en usufructo. Para facilitar esta incorporación, el consistorio adelanta hasta 45.000 euros a los propietarios para que puedan reformar sus inmuebles, a coste cero de intereses y con devolución gradual a través de la renta mensual.
El delegado de Políticas de Vivienda y presidente de EMVS Madrid, Álvaro González, ha visitado este sábado una de las viviendas recientemente rehabilitadas en Moncloa-Aravaca, ya lista para incorporarse al programa. González ha subrayado que ReViVa “permite al Ayuntamiento recuperar viviendas vacías y ponerlas en circulación como alquiler asequible, con beneficios directos para propietarios e inquilinos”. Además, ha destacado que esta fórmula “ayuda a reducir los precios del alquiler en la ciudad y a ampliar el acceso a una vivienda digna en todos los distritos”.
Gestión integral, rentas garantizadas y cero riesgos para los propietarios
Los propietarios que se adhieren a ReViVa ceden el usufructo de su vivienda por un periodo de entre cinco y diez años. A cambio, EMVS Madrid garantiza el cobro de la renta, esté o no alquilada la vivienda, y se hace cargo de:
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IBI, comunidad y seguros
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Reparaciones ordinarias
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Costes de inscripción en el Registro y plusvalía
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Gestión integral administrativa y jurídica
El anticipo para la reforma se devuelve progresivamente descontándose de la renta mensual. Según la empresa municipal, cerca de 200 viviendas ya forman parte del programa y el 100 % ha necesitado algún tipo de intervención, desde ajustes mínimos hasta reformas integrales.
Quién puede alquilar: ingresos máximos y límite del 30 % del salario
Los inquilinos que acceden a estas viviendas deben tener unos ingresos de hasta 5,5 veces el IPREM, lo que equivale a 63.800 euros brutos anuales para una persona sola o pareja, y 68.400 euros para familias de cuatro miembros. Las rentas se sitúan entre un 15 % y un 20 % por debajo del mercado, y por norma nunca podrán superar el 30 % de los ingresos del hogar.
La vivienda visitada por González, un piso de dos dormitorios y 43 metros útiles en Moncloa-Aravaca, tendrá un alquiler máximo de 745 euros mensuales, aunque el precio final dependerá de los ingresos del futuro inquilino.
Una reforma integral financiada por EMVS Madrid
El piso, construido en 1950, presentaba un fuerte deterioro debido a dos décadas sin reformas. EMVS Madrid ha llevado a cabo una actuación integral de 37.000 euros que incluye mejoras de eficiencia energética, nuevas instalaciones de fontanería y electricidad, renovación de carpinterías y equipamiento completo de electrodomésticos. Todo ello sin coste inicial para el propietario, que devolverá el anticipo a través de la renta mensual.
Desde la creación del programa, el 65 % de las viviendas adheridas han precisado reformas integrales, el 27 % parciales y solo el 8 % ajustes menores, lo que muestra el impacto del programa en la rehabilitación del parque residencial madrileño.
