El informe de Fotocasa revela que el alquiler medio de garajes en España alcanzó 74,95 euros al mes en 2025, con una subida de apenas 25 céntimos respecto al año anterior, lo que sugiere un proceso de estabilización del mercado después de años de alzas más pronunciadas.
Este crecimiento del 0,3 % es el más moderado observado en la última década, muy por debajo del 1,5 % registrado en diciembre de 2024, lo que indica que el mercado de alquiler de aparcamientos comienza a frenar su ritmo de incremento. Aun así, el precio promedio se mantiene en niveles altos, siendo el segundo más elevado de los últimos años, lo que refleja la resiliencia de este segmento inmobiliario incluso en un contexto de moderación de precios.
El estudio también apunta a una variación del precio medio por comunidades autónomas: 14 territorios experimentaron incrementos en 2025, con Asturias y Baleares entre los que más subieron. En Baleares, el alquiler de garajes superó por primera vez el umbral de los 100 euros mensuales, situándose como la comunidad autónoma con los precios más altos del país.
Por el contrario, en tres comunidades —País Vasco, Aragón y Madrid— los precios descendieron ligeramente respecto al año anterior.
A pesar de la desaceleración, los expertos destacan que el garaje sigue siendo un activo inmobiliario valorado por su estabilidad y demanda, especialmente en zonas urbanas donde la disponibilidad de aparcamiento es limitada y el parque de plazas no crece al mismo ritmo que los vehículos. El fenómeno de estabilización coincide con una tendencia generalizada en segmentos del mercado inmobiliario donde los precios se ajustan tras periodos de fuertes subidas económicas.
