Este índice fue publicado en el Boletín Oficial del Estado (BOE) el 20 de diciembre de 2024, cumpliendo con el mandato de la Ley de Vivienda, que establecía su definición antes del 31 de diciembre de 2024. Se utilizará como límite de referencia para la actualización anual de los alquileres y se publicará mensualmente junto con el Índice de Precios de Consumo (IPC).
Evolución de los criterios de actualización
- Hasta abril de 2022: La renta de los alquileres se ajustaba según el IPC.
- Desde abril de 2022: La revisión se regía por el Índice de Garantía de Competitividad (IGC), con subidas limitadas al:
- 2% durante 2022 y 2023.
- 3% en 2024.
Metodología del índice de referencia
El nuevo índice incorpora los siguientes parámetros:
- IPC y IPC subyacente (IPCS).
- Diferencia entre las tasas de crecimiento anual de ambos índices.
- Un parámetro adicional, propuesto por la Dirección General de Política Económica, basado en el crecimiento esperado a largo plazo.
- Un coeficiente moderador, propuesto por las Direcciones Generales de Vivienda y Suelo y de Política Económica, que considerará las condiciones específicas del mercado de alquiler.
Límite de actualización
La nueva metodología establece que el límite para actualizar las rentas será el menor valor entre:
- La tasa de variación anual del IPC.
- La tasa de variación anual del IPC subyacente.
- La tasa de variación anual media ajustada, según la metodología aprobada.
Este índice representa un paso hacia una regulación más controlada del mercado del alquiler, con el objetivo de proteger tanto a los inquilinos como a los propietarios frente a fluctuaciones desproporcionadas.
