Los portales inmobiliarios en España han planteado varias soluciones para aliviar el problema de los altos precios de los alquileres, que siguen alcanzando niveles récord y enfrentan una oferta limitada. Durante un encuentro sobre el mercado de alquiler organizado por Servimedia, expertos del sector, como José Ramón Zurdo (Agencia Negociadora del Alquiler), María Matos (Fotocasa) y Ferran Font (Pisos.com), ofrecieron propuestas centradas en aumentar la oferta de vivienda pública, incentivar fiscalmente a los propietarios y asegurar un marco jurídico estable para impulsar la oferta de alquileres.
María Matos destacó que el mercado de alquiler lleva dos años en máximos históricos y afirmó que la situación afecta a 15 de las 17 comunidades autónomas. Entre las razones, mencionó el incremento de la demanda por factores como la migración, la incorporación de los jóvenes y el desfase entre la creación de hogares y la construcción de viviendas. Según el INE, se crean 240,000 hogares anualmente, pero sólo se construyen 100,000 viviendas. Matos también señaló que factores como la pandemia, la subida de los tipos de interés y las medidas intervencionistas han acelerado la crisis en el mercado de alquiler.
Zurdo, de la Agencia Negociadora del Alquiler, atribuyó el problema a la falta de oferta, que se ve afectada por políticas intervencionistas que, a su juicio, disuaden a los propietarios de poner sus inmuebles en alquiler. Según Zurdo, muchos arrendadores no son grandes tenedores, sino personas que necesitan ingresos adicionales o que dependen del alquiler para complementar su pensión. Por ello, insistió en la necesidad de proteger a estos pequeños propietarios y de incentivarlos para que ofrezcan sus propiedades al mercado.
Por su parte, Ferran Font, de Pisos.com, apuntó a la falta de políticas públicas de vivienda y a la crispación política como factores que agravan la crisis del alquiler. Mencionó, por ejemplo, la falta de consenso que ha impedido la aprobación de la Ley del Suelo, una medida que, según Font, permitiría mejorar el acceso a la vivienda. Además, Font criticó la falta de compromiso de los partidos políticos, que no cumplen sus promesas de fomentar la construcción de vivienda pública una vez en el poder.
Los expertos también abordaron el tema de los índices de precios del alquiler, sobre los cuales Zurdo expresó escepticismo, calificándolos de desfasados y poco representativos, al no incluir propiedades de ciertos tamaños o construidas después de 2020. Matos y Font coincidieron en que estos índices generan expectativas irreales y en que los precios de alquiler están determinados por la oferta y la demanda.
En cuanto a posibles soluciones, Ferran Font sugirió medidas fiscales y la concesión de avales y seguros estatales para respaldar a los propietarios en caso de impago, siempre que el inquilino no esté en situación de vulnerabilidad. También propuso agilizar los procesos de desahucio para mejorar la confianza en el mercado de alquiler. Zurdo añadió que el Estado debería fomentar el alquiler de viviendas vacías, de las que hay 3.8 millones en el país según el INE, a través de incentivos para propietarios, un marco regulatorio favorable y seguridad jurídica.
Matos propuso fortalecer la colaboración público-privada para aumentar la vivienda pública en alquiler y acelerar los procesos de adquisición y construcción de viviendas por parte de grandes tenedores. Asimismo, sugirió implementar un plan de rehabilitación, ya que el 40% de las viviendas en España tienen más de 60 años y no cumplen los requisitos de confort actuales. Finalmente, Matos abogó por crear un plan para distribuir la demanda hacia zonas periféricas, desarrollando el transporte y creando oportunidades laborales en regiones fuera de las grandes ciudades para aliviar la presión sobre el mercado inmobiliario urbano.
