El delegado de Políticas de Vivienda del Ayuntamiento de Madrid y presidente de la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo (EMVS Madrid), Álvaro González, ha presentado en MIPIM, la principal feria inmobiliaria internacional celebrada en Cannes, la estrategia municipal para transformar los barrios consolidados de la capital y acelerar la construcción de vivienda pública mediante sistemas industrializados.
Durante su participación en dos mesas redondas centradas en regeneración urbana y construcción industrializada, González explicó que Madrid afronta un cambio estructural en su modelo urbano, marcado por la escasez de suelo disponible y la necesidad de adaptar la ciudad existente a los retos del siglo XXI.
“El reto de Madrid hoy es transformar y regenerar la ciudad que ya existe, al mismo tiempo que acelerar la construcción de vivienda”, afirmó el delegado durante su intervención.
Un plan de regeneración urbana que beneficiará al 75 % de los madrileños
Uno de los pilares de la estrategia municipal es el Plan Regenera Madrid, una iniciativa destinada a mejorar los barrios construidos antes de 1985.
El programa actuará sobre más de 85 kilómetros cuadrados de tejido urbano, lo que representa alrededor del 60 % de los barrios residenciales consolidados de la capital.
En total, el plan beneficiará a 1,2 millones de viviendas y cerca de 2,6 millones de habitantes, lo que equivale aproximadamente al 75 % de la población madrileña.
Según explicó González, estos barrios presentan retos urbanísticos complejos, especialmente en zonas desarrolladas durante las décadas de 1960 y 1970.
En muchos casos existen espacios interbloque con titularidad jurídica poco definida, que con el paso del tiempo se han convertido en aparcamientos improvisados o áreas degradadas, lo que dificulta incluso el acceso de servicios de emergencia.
La estrategia municipal busca regularizar jurídicamente estos espacios para poder transformarlos en zonas verdes, espacios accesibles y áreas de convivencia integradas en el espacio público.
“La regeneración urbana no consiste solo en renovar pavimentos o espacios públicos; hablamos de una transformación integral que combina mejoras físicas, ambientales, sostenibles y de accesibilidad y seguridad en los barrios”, explicó el delegado.
Construcción industrializada para acelerar la vivienda
El segundo eje de la estrategia municipal se centra en la construcción industrializada como herramienta para acelerar la promoción de vivienda pública.
Este modelo constructivo permite reducir los tiempos de obra entre un 30 % y un 50 %, gracias a la fabricación de componentes en fábrica y a la optimización de los procesos constructivos.
“Para una familia que está esperando una vivienda, seis meses menos de espera es un gran avance”, subrayó González.
El Ayuntamiento de Madrid ya ha puesto en marcha Iberia Loreto, en el distrito de Barajas, la primera promoción de vivienda pública industrializada construida con madera contralaminada en la Comunidad de Madrid.
Este sistema constructivo ha permitido reducir el plazo de ejecución de 24 a 17 meses, además de aportar ventajas medioambientales al tratarse de un material renovable que actúa como sumidero de carbono.
Nuevas promociones de vivienda industrializada
Tras esta experiencia piloto, el Consistorio prevé impulsar 760 nuevas viviendas mediante sistemas de construcción industrializada, además de otras 600 viviendas dentro del Plan Suma Vivienda a través de fórmulas de colaboración público-privada.
El objetivo es aumentar la oferta de vivienda asequible en la ciudad al tiempo que se introducen nuevas tecnologías constructivas más rápidas y eficientes.
Una construcción más sostenible y eficiente
Además de reducir los plazos de construcción, los sistemas industrializados ofrecen importantes ventajas medioambientales.
El sector de la edificación es responsable de alrededor del 32 % de las emisiones de CO₂ y del 40 % del consumo energético, por lo que la innovación en la construcción resulta clave para reducir su impacto.
Los sistemas industrializados permiten reducir hasta un 60 % los residuos de obra, optimizar el uso de materiales y disminuir el transporte y la maquinaria necesaria durante las obras.
La vivienda pública como laboratorio de innovación
El Ayuntamiento de Madrid considera que la vivienda pública debe desempeñar un papel clave en la transformación del sector de la construcción.
Por este motivo, las promociones impulsadas por EMVS Madrid están incorporando nuevos sistemas constructivos, soluciones energéticas avanzadas y criterios de sostenibilidad.
“La vivienda pública debe ser también un laboratorio de innovación urbana. Nos permite probar nuevas formas de construir que sean más rápidas, más eficientes y más sostenibles para la ciudad”, concluyó el delegado.
