El alquiler temporal en España ha registrado su primera caída desde 2024, al representar el 6% del total de los contratos de arrendamiento durante el primer semestre de 2026, frente al 7% que alcanzó tanto en 2024 como en 2025.
Así lo refleja un estudio elaborado por Fotocasa, que apunta a un cambio de tendencia en el mercado del alquiler y relaciona esta evolución con una menor predisposición de los propietarios a optar por contratos de corta duración.
Menor interés de los propietarios por el alquiler temporal
Según el informe, el porcentaje de propietarios que considera probable pasar del alquiler habitual al temporal se sitúa en el 18% en 2026, una cifra inferior al 26% registrado en 2025. Por el contrario, el 69% de los propietarios descarta esta posibilidad, reflejando una menor intención de trasladar viviendas desde el mercado residencial tradicional hacia esta modalidad.
Fotocasa señala que esta evolución coincide con las restricciones introducidas por la Ley de Vivienda, que han tenido un efecto en las decisiones de los propietarios respecto al tipo de arrendamiento que ofrecen.
El alquiler habitual sigue siendo mayoritario
Pese al retroceso del alquiler temporal, el alquiler de vivienda habitual continúa siendo la fórmula predominante, aunque también pierde peso. Su presencia en el mercado ha pasado del 77% en 2025 al 74% en 2026.
Mientras tanto, otras modalidades como el alquiler social y el alquiler por habitaciones ganan protagonismo dentro del mercado del arrendamiento.
Cambian las motivaciones para optar por contratos de corta duración
Entre los propietarios que recurren al alquiler temporal también se observan cambios en las motivaciones. El informe señala que la búsqueda de una mayor rentabilidad pierde relevancia, mientras que adquiere más importancia el uso de la vivienda durante periodos vacacionales.
Los jóvenes lideran el uso del alquiler temporal
Por grupos de edad, los usuarios que más recurren a este tipo de contratos son los jóvenes de entre 25 y 34 años, que representan el 10% del total. Les siguen las personas de entre 18 y 24 años y de 35 a 44 años, ambos grupos con una presencia del 7%.
Andalucía encabeza el alquiler temporal
Por comunidades autónomas, Andalucía lidera el peso del alquiler temporal con el 11% de los contratos, seguida por la Comunidad Valenciana y Madrid, ambas con el 6%. En el extremo opuesto se sitúa Cataluña, con el 4%, el porcentaje más bajo del país.
La directora de Estudios de Fotocasa, María Matos, ha señalado que este descenso evidencia que los cambios legislativos están teniendo un “efecto directo” en las decisiones de los propietarios, que anteriormente contemplaban el alquiler temporal como una fórmula para ganar flexibilidad y reducir riesgos, aunque ahora se detecta una menor intención de trasladar viviendas desde el alquiler habitual hacia esta modalidad.
