El Ayuntamiento de Madrid, a través de la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo de Madrid (EMVS Madrid), ha entrado en la última fase de construcción de Vicálvaro La Catalana 4, una promoción formada por 82 viviendas públicas destinadas al alquiler asequible que está previsto que finalice a mediados de 2027.
El delegado de Políticas de Vivienda y presidente de EMVS Madrid, Álvaro González, ha visitado las obras de este proyecto, que cuenta con una inversión superior a los 18,7 millones de euros, incluyendo el valor del suelo, y que permitirá ampliar el parque público de vivienda de la capital.
Uno de los principales criterios para acceder a estos futuros hogares estará relacionado con la capacidad económica de los adjudicatarios. Según ha destacado González, el alquiler no superará en ningún caso el 30 % de los ingresos de la unidad familiar.
82 viviendas de dos, tres y cuatro dormitorios
La promoción Vicálvaro La Catalana 4 estará compuesta por pisos de diferentes dimensiones para responder a distintas necesidades familiares. De las 82 viviendas previstas, 30 tendrán dos dormitorios, 46 dispondrán de tres y seis contarán con cuatro dormitorios.
Dentro de las viviendas de tres dormitorios, tres estarán adaptadas para personas con movilidad reducida. El conjunto residencial se completará con 83 plazas de garaje, 82 trasteros y un local comercial.
La inversión total alcanza concretamente los 18.751.899 euros, incluyendo el valor del suelo.
Las obras se encuentran ya en su última fase constructiva y, según las previsiones trasladadas durante la visita, su finalización se espera para mediados de 2027.
Los pisos se adjudicarán mediante sorteo en 2027
El acceso a las viviendas se realizará mediante un sorteo ante notario que se celebrará el próximo año. Podrán optar a estos pisos las personas cuyos ingresos alcancen hasta 3,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM).
Como referencia, la información facilitada señala que una pareja con dos hijos podrá disponer de unos ingresos brutos anuales de hasta 44.000 euros.
Álvaro González ha incidido durante su visita en una de las características fundamentales del modelo de alquiler de la promoción: “el precio de alquiler de estos futuros pisos, cuya construcción se espera que termine a mediados de 2027, no superará en ningún caso el 30 % de los ingresos de la unidad familiar”.
La actuación de La Catalana 4 no es el único proyecto de vivienda asequible que EMVS Madrid mantiene en Vicálvaro. La empresa municipal dispone de otras 13 promociones en el distrito, que suman 1.200 pisos de alquiler asequible.
González ha señalado que el Ayuntamiento continuará trabajando para abordar lo que ha definido como un problema que afecta a todas las grandes ciudades, la escasez de vivienda. También ha destacado que Madrid es ya la ciudad con más viviendas públicas de España y que EMVS Madrid es la principal promotora de este tipo de inmuebles.
Viviendas con certificación energética A
La promoción incorpora diferentes soluciones dirigidas a mejorar la eficiencia energética y el confort de los futuros residentes. Las 82 viviendas tendrán ventilación cruzada y doble orientación en las esquinas, mientras que el edificio dispondrá de certificación energética A.
Entre las medidas previstas figuran una fachada y una cubierta con un elevado aislamiento para evitar los puentes térmicos y minimizar las pérdidas energéticas.
El inmueble incorporará también un sistema centralizado de producción de calor y frío, mediante equipos de climatización instalados en la cubierta. Según la información facilitada, este sistema permitirá reducir a cero las emisiones de CO2 a la atmósfera.
Para aumentar el confort dentro de los pisos se instalará suelo radiante que podrá funcionar tanto en modo calor como en modo refrescamiento. Cada vivienda dispondrá además de un sistema de ventilación de doble flujo con recuperador de calor de alta eficiencia.
La cubierta contará igualmente con 61 módulos fotovoltaicos, destinados a contribuir al ahorro y a mejorar el comportamiento energético general del edificio.
Una promoción integrada en la Estrategia del Sur
Vicálvaro La Catalana 4 forma parte de la Estrategia del Sur, que reúne distintas actuaciones orientadas a impulsar la transformación urbana, económica y medioambiental de nueve distritos madrileños.
La estrategia comprende Carabanchel, Latina, Moratalaz, Puente de Vallecas, San Blas-Canillejas, Usera, Vicálvaro, Villa de Vallecas y Villaverde, con actuaciones planteadas desde diferentes ámbitos para reforzar el papel de estos distritos dentro del desarrollo de la ciudad.
La promoción visitada por Álvaro González se incorpora así a las iniciativas previstas para Vicálvaro, combinando ampliación de la oferta pública de alquiler asequible y criterios de eficiencia energética.
EMVS Madrid gestiona alrededor de 10.000 viviendas públicas
El parque gestionado actualmente por EMVS Madrid ronda los 10.000 pisos públicos, mientras que la empresa municipal dispone de más de 5.700 nuevos hogares en diferentes fases de desarrollo.
Según los datos recogidos en la información facilitada, estas cifras sitúan a Madrid a la cabeza del ranking de vivienda pública en régimen de alquiler asequible en España, de acuerdo con el Observatorio de Vivienda y Suelo del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.
La próxima incorporación de las 82 viviendas de Vicálvaro La Catalana 4 contribuirá a incrementar ese parque municipal una vez concluyan las obras y se realice el correspondiente proceso de adjudicación en 2027.
