El valor tasado medio de la vivienda protegida en España alcanzó en el primer trimestre de 2024 los 1.167,60 euros el metro cuadrado y marcó su máximo histórico por encima de la cifra de finales de 2023, cuando se superó el máximo alcanzado en el año 2011, en plena crisis inmobiliaria.
Así se desprende de los datos publicados por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, que pretende estimar el valor del metro cuadrado de las viviendas en territorio nacional mediante la elaboración de un dato medio trimestral.
La falta de construcción de vivienda protegida desde el estallido de la burbuja inmobiliaria ha sido señalada tanto como por el sector como por el Gobierno como una de las causas del alza del precio de la vivienda. Esto se ha traducido en que, en estos momentos, la compra de una vivienda de 90 metros cuadrados de esta tipología ascienda a un promedio de 105.000 euros.
Según datos del departamento dirigido por Isabel Rodríguez, la vivienda en el mercado libre alcanzó su máximo en primer trimestre de 2008, con 2.101,4 euros, y todavía se encuentra lejos de esa cifra. Sin embargo, en esas fechas, la vivienda protegida alcanzaba los 1.100 euros el metro cuadrado, un 5,8% por debajo que el máximo que se alcanza ahora.
Madrid en cabeza
La cifra de este primer trimestre se sitúa un 0,3% por encima del mismo período de 2023 y supera en un 0,1% el dato del último cuarto de 2023. En serie, iniciada en el año 2005, el precio de la vivienda protegida superó los 1.000 euros el metro cuadrado a mediados 2006 y desde entonces se ha movido casi siempre por encima de los 1.100 euros, salvo en los años 2014 y 2015, los de mayor depresión inmobiliaria.
Atendiendo a una distribución geográfica, el valor de tasación de una vivienda protegida más elevado se registra en la Comunidad de Madrid, donde una vivienda de 90 metros cuadrados asciende a unos 131.000 euros de media; seguida de Cataluña (108.000 euros), Andalucía (104.000 euros) y Canarias (102.000 euros).
Por el contrario, los valores de tasación más modestos se encuentran en Extremadura, donde una vivienda de 90 metros cuadrados puede costar en torno a unos 67.000 euros de media. A continuación, se sitúan Región de Murcia y Castilla-La Mancha, donde se alcanzan los 89.000 euros y Castilla y León, con 94.000 euros.
Canarias (+3,9%), La Rioja (+2,9%), Aragón (+2,1%) y Galicia (+1,9%) son las autonomías donde el valor de tasación repuntó con más fuerza en comparación con el primer trimestre de 2023. En cambio, Cataluña y Asturias, fueron las regiones donde más cayó el precio de la vivienda protegida, un 1,3% en ambos casos; seguidas de Extremadura (-1,1%) y Castilla-La Mancha y Navarra (-0,7% en ambos casos).
Vivienda libre
Por su parte, las tasaciones del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana la vivienda libre en España alcanzó en el primer trimestre de 2024 los 1.865,8 euros el metro cuadrado, lo que supone un 4,3% más que en el mismo período del año pasado y el valor más alto desde el cuarto trimestre de 2009. Así, por una vivienda de 90 metros cuadrados, el precio medio del primer trimestre habría ascendido a 168.000 euros.
Con la cifra del primer cuarto del año, un 1,3% superior al precedente, continúa un 2024 en el que acentúa la tendencia alcista que comenzó en el año 2021, después de varios trimestres de caída por la pandemia. Sin embargo, la subida paulatina se inició en a partir de los años 2014 y 2015, cuando se registraron los valores mínimos, cercanos a 1.450 euros el metro cuadrado.
Pese a todo, la cifra todavía está lejos de los 2.101,4 euros el metro cuadrado que se registraron en el primer trimestre de 2008 y que sigue siendo el máximo de una serie que se inició en 1995.
Por comunidades autónomas, el precio tasado más altos se encuentra en la Comunidad de Madrid, donde una vivienda de 90 metros cuadrados cuesta de media 280.000 euros; seguida de Baleares (273.000 euros), País Vasco (232.000) y Cataluña (204.000 euros). En cambio, las viviendas más económicas están tasadas en Extremadura, donde se alcanza un precio medio de 80.000 euros; así como en Castilla-La Mancha (86.000 euros), Castilla y León (97.000) y Murcia (99.000).
