El precio de la vivienda en España cerró 2025 con un incremento interanual del 12,9%, el mayor registrado desde que existen estadísticas oficiales. Así lo refleja el Índice de Precios de Vivienda (IPV) publicado por el Instituto Nacional de Estadística, que confirma una fuerte escalada del mercado inmobiliario durante el último año.
El indicador señala además que el cuarto trimestre de 2025 registró un nuevo repunte, con una subida trimestral del 1,8%, consolidando la tendencia alcista de los precios residenciales tanto en vivienda nueva como de segunda mano.
La vivienda usada lidera el aumento de precios
El incremento del coste de la vivienda se explica en gran medida por el comportamiento del mercado de segunda mano, que registró una subida anual del 13,1%. Aunque el ritmo de crecimiento se moderó ligeramente respecto al trimestre anterior —con una reducción de tres décimas—, continúa siendo el segmento con mayor presión al alza.
Por su parte, el precio de la vivienda nueva también experimentó un notable encarecimiento. En este caso, la variación anual alcanzó el 11,2%, lo que supone 1,5 puntos más que el trimestre precedente, según los datos del organismo estadístico.
La evolución refleja un contexto de fuerte demanda y oferta limitada, factores que han contribuido a elevar los precios en la mayor parte del territorio nacional.
Subidas también en el último trimestre del año
Durante el cuarto trimestre de 2025, los precios continuaron al alza en el conjunto del mercado inmobiliario.
En concreto:
- La vivienda nueva aumentó su precio un 2,2% respecto al trimestre anterior.
- La vivienda de segunda mano registró un incremento del 1,8% en el mismo periodo.
Estos datos consolidan una tendencia que se ha mantenido a lo largo del ejercicio y que ha llevado al índice a registrar la mayor subida anual desde que se elabora el IPV.
Diferencias entre comunidades autónomas
El informe también pone de relieve importantes diferencias territoriales en la evolución de los precios.
Las mayores subidas se registraron en:
- Castilla y León, con un aumento del 15,3%
- Aragón, Región de Murcia y La Rioja, todas ellas con una subida del 14,4%
En el lado contrario, las menores variaciones se produjeron en:
- Canarias, con un incremento del 11%
- Cataluña, con una subida del 10,9%
Pese a estas diferencias regionales, los datos muestran una subida generalizada del precio de la vivienda en toda España, confirmando la presión que atraviesa el mercado inmobiliario y que sigue marcando el acceso a la vivienda como uno de los principales retos económicos y sociales del país.
