El Ayuntamiento de Madrid pondrá en marcha este año la construcción de cerca de un millar de nuevas viviendas públicas en el ámbito de Los Berrocales, en el distrito de Vicálvaro, dentro de la estrategia municipal para ampliar la oferta de vivienda asequible en la capital.
El anuncio se ha realizado durante la presentación del informe sobre el impacto socioeconómico del proyecto, elaborado por la consultora PricewaterhouseCoopers a petición de la junta de compensación del desarrollo urbanístico.
El delegado de Políticas de Vivienda y presidente de la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo de Madrid (EMVS Madrid), Álvaro González, destacó que la capital atraviesa una fase de crecimiento demográfico sostenido que obliga a reforzar la construcción residencial, especialmente en el segmento protegido. Según explicó, la ciudad gana una media de 80.000 habitantes al año, lo que incrementa la presión sobre el mercado inmobiliario.
Más de 2.000 viviendas asequibles en distintas fases
Actualmente, EMVS Madrid cuenta con aproximadamente 2.070 viviendas destinadas a alquiler asequible en Los Berrocales, distribuidas en diferentes fases de licitación y ejecución. De ellas, 875 corresponden a promoción directa de la empresa municipal, mientras que más de 1.194 se impulsarán mediante el Plan Suma Vivienda, basado en fórmulas de colaboración público-privada sobre suelo municipal.
Dentro de este programa, 974 viviendas pertenecen a la primera fase —ya licitada— y cuyo inicio de obras está previsto para 2026, mientras que otras 220 forman parte de la segunda fase, actualmente en proceso de licitación.
Un desarrollo clave en el crecimiento del sureste
Los Berrocales constituye una de las piezas estratégicas de los desarrollos del sureste de Madrid, que en conjunto permitirán levantar más de 200.000 viviendas en la ciudad durante las próximas décadas. En este ámbito concreto se proyectan 22.285 viviendas, de las cuales más del 50 % tendrán algún tipo de protección pública.
La primera etapa del desarrollo ya ha completado su urbanización y cuenta con 1.776 viviendas en construcción, con previsión de que los primeros residentes se instalen antes del próximo verano. Por su parte, la etapa 3 se encuentra prácticamente finalizada y la etapa 2 comenzará en junio, con una inversión estimada en edificación de 1.591 millones de euros y la generación de más de 36.000 empleos asociados.
Impacto económico de más de 12.000 millones hasta 2045
El informe presentado estima que el proyecto generará un impacto socioeconómico acumulado superior a los 12.170 millones de euros en el PIB de la ciudad y de la Comunidad de Madrid entre 2025 y 2045. Además, se calcula que el conjunto de las actuaciones —urbanización, construcción y actividad posterior— podría generar más de 161.000 empleos totales en ese periodo.
Según el delegado, estos datos refuerzan la idea de que la planificación urbanística no solo responde a una necesidad residencial, sino que también actúa como motor de actividad económica y cohesión social.
Un modelo urbano centrado en la calidad de vida
El nuevo barrio incorporará zonas verdes, equipamientos y espacios para actividad económica, con un diseño orientado a la sostenibilidad y la habitabilidad. Entre las soluciones urbanísticas previstas figuran modelos de supermanzanas, que priorizan el espacio peatonal y reducen el tráfico rodado para mejorar la calidad ambiental.
González subrayó que el objetivo municipal no es solo aumentar el número de viviendas, sino construir barrios completos que favorezcan proyectos de vida estables para los ciudadanos. En su intervención, definió Los Berrocales como “una declaración de intenciones” sobre el Madrid de las próximas dos décadas: una ciudad en crecimiento, con oportunidades y con acceso a vivienda asequible.
