La Federación Regional de Asociaciones Vecinales de Madrid (FRAVM) ha cargado contra las medidas impulsadas en los últimos años para regular las viviendas de uso turístico (VUT) en la capital y sostiene que el Plan Reside, junto a otros cambios normativos, no ha conseguido contener el crecimiento de este fenómeno ni recuperar vivienda para el mercado residencial.
La organización vecinal ha presentado un informe sobre la evolución de los pisos turísticos en Madrid durante los últimos tres años, en el que concluye que la ciudad mantiene más de 16.000 anuncios de este tipo de alojamientos y que una parte mayoritaria de ellos continúa operando al margen de la normativa vigente.
El distrito Centro concentra uno de cada diez pisos turísticos
Según los datos recopilados por la FRAVM a partir de información de la plataforma Inside Airbnb, actualmente uno de cada diez inmuebles destinados a vivienda principal en el distrito Centro se utiliza como alojamiento turístico. En concreto, el porcentaje alcanza el 10,36% del parque residencial principal del distrito.
El estudio señala además que Centro concentra 7.128 anuncios activos de Airbnb, lo que representa cerca del 45% de toda la oferta existente en la ciudad. De ellos, 5.732 corresponden a viviendas completas.
La federación considera que esta situación genera una presión creciente sobre el mercado de la vivienda y contribuye a reducir la oferta de alquiler residencial en las zonas más demandadas de la capital.
La FRAVM cifra en un 91% las VUT ilegales
Uno de los aspectos más destacados del informe es el relativo a la legalidad de estos alojamientos. La organización asegura que el 91% de las viviendas de uso turístico de Madrid opera sin cumplir los requisitos urbanísticos exigidos.
Asimismo, recuerda que los datos del propio Plan de Inspección Urbanística municipal reflejan que más del 94% de las viviendas inspeccionadas carecía del título habilitante necesario para desarrollar la actividad.
Para la federación vecinal, el problema principal no radica únicamente en la existencia de pisos turísticos, sino en la persistencia de una oferta irregular que, a su juicio, continúa funcionando sin que se produzcan cierres efectivos o una retirada masiva de anuncios de las plataformas digitales.
El fenómeno se extiende más allá del centro histórico
Aunque el distrito Centro sigue siendo el principal foco de concentración, el informe advierte de una expansión progresiva hacia otros barrios de la capital.
Tetuán, con 1.031 anuncios activos, Salamanca, con 998, y Arganzuela, con 826, figuran entre los distritos que registran una presencia cada vez mayor de viviendas destinadas al alojamiento turístico.
La FRAVM vincula esta expansión a las buenas conexiones de transporte público y a la proximidad de algunos enclaves estratégicos de la ciudad, como el entorno aeroportuario.
Alerta por el aumento del alquiler temporal como fórmula de "camuflaje"
El documento también alerta sobre lo que considera una transformación del modelo de negocio turístico. Según la federación, parte de los propietarios estaría recurriendo al alquiler temporal o al alquiler por habitaciones para evitar las restricciones que afectan a las VUT.
La organización sostiene que muchas de estas viviendas continúan funcionando de facto como alojamientos turísticos de corta estancia, manteniendo precios similares, perfiles de usuarios vinculados al turismo internacional y una gestión profesionalizada.
En este sentido, reclama una mayor supervisión administrativa para detectar posibles fraudes y aplicar el principio de "primacía de la realidad" a la hora de evaluar el uso efectivo de estos inmuebles.
Tres de cada cuatro pisos turísticos están en manos de gestores profesionales
El informe también cuestiona la imagen de economía colaborativa asociada tradicionalmente a plataformas como Airbnb.
Según los datos analizados por la FRAVM, el 75,2% de la oferta activa de viviendas turísticas en Madrid pertenece a multianfitriones, es decir, propietarios o gestores que administran varias viviendas simultáneamente.
Además, identifica más de 5.500 anuncios que considera parte de una oferta intensiva y profesionalizada, caracterizada por viviendas completas, alta rotación de huéspedes y actividad comercial continuada.
La FRAVM reclama un plan de choque contra las viviendas turísticas ilegales
Ante esta situación, la federación vecinal pide a las administraciones una actuación más contundente para recuperar viviendas destinadas al alquiler permanente.
Entre sus propuestas figuran la clausura inmediata de las VUT sin licencia, la retirada automatizada de anuncios irregulares de las plataformas digitales, un mayor control sobre los contratos de alquiler temporal y mecanismos de coordinación entre Ayuntamiento, Comunidad de Madrid y operadores tecnológicos.
La organización insiste en que el éxito de las políticas públicas en materia de vivienda debe medirse por la capacidad de devolver inmuebles al mercado residencial y no únicamente por la aprobación de nuevas normas o registros administrativos.
