La Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Madrid ha aprobado este jueves la constitución de la Junta de Compensación del Área de Planeamiento Arroyo Butarque, un desarrollo urbanístico que transformará un gran descampado de más de 90.000 m² actualmente sin uso en el distrito de Villaverde, en una nueva zona residencial equipada con 420 viviendas, 34.678 m² de zonas verdes y más de 21.000 m² destinados a dotaciones públicas.
La iniciativa ha sido impulsada por el Área de Gobierno de Urbanismo, Medio Ambiente y Movilidad y representa un avance clave para cerrar la fractura urbana que supone este espacio desarticulado entre barrios del sur de la capital. El desarrollo se ubica en las inmediaciones del cruce de la M-40 con la A-42, junto al parque forestal Julio Alguacil Gómez, y contribuirá a la integración urbana y social del entorno.
Una actuación largamente esperada
Este ámbito urbanístico, que lleva años sin desarrollo, será por fin transformado gracias a la aprobación definitiva de los estatutos y bases de actuación de la junta de compensación, ya validados en octubre de 2024. El concejal del distrito, Orlando Chacón, será el representante del Consistorio en el órgano rector de la Junta. El proyecto cuenta con informe favorable de la Dirección General de Gestión Urbanística (abril de 2025).
Con una superficie total de 90.996 m², el área albergará 43.327 m² edificables para uso residencial colectivo, que permitirán levantar más de 420 viviendas, tanto protegidas como libres. También se reservarán 1.342 m² para uso terciario, facilitando la instalación de pequeños comercios o servicios complementarios.
Arroyo Butarque y dotaciones públicas
Además del impulso a la vivienda, el desarrollo de Arroyo Butarque incluye una destacada apuesta por los espacios públicos y la sostenibilidad. Se crearán 34.678 m² de zonas verdes, que permitirán conectar las áreas urbanizadas con el entorno natural del arroyo, y se habilitarán 21.187 m² para infraestructuras y equipamientos comunitarios, como centros educativos, deportivos o sociales.
La intervención se enmarca en la estrategia municipal de recuperar suelos vacantes o degradados dentro del término urbano para incrementar la oferta residencial y mejorar la cohesión territorial, especialmente en barrios donde la falta de continuidad urbana limita el acceso a servicios.
Objetivo: una ciudad más integrada
Según ha destacado la vicealcaldesa y portavoz del Gobierno municipal, Inma Sanz, el proyecto “contribuye a cerrar una cicatriz urbana en uno de los distritos más dinámicos y con mayor potencial de crecimiento del sur de Madrid”. También ha subrayado que esta operación “responde a las demandas de los vecinos y facilita el acceso a la vivienda en un entorno dotado y conectado”.
La urbanización del ámbito incluirá la creación de una malla urbana coherente, con edificaciones acordes a las existentes, continuidad viaria y un diseño que permitirá interconectar zonas verdes, espacios públicos y dotaciones locales, siguiendo los criterios del nuevo urbanismo sostenible.
Con esta actuación, el Ayuntamiento de Madrid avanza en su compromiso de aprovechar el suelo ya disponible dentro del perímetro urbano para ampliar la oferta de vivienda y equipamientos, reducir la dispersión y mejorar la calidad de vida en los distritos del sur de la ciudad.
