La capital reduce en 9.004 los pisos turísticos y registra el mayor descenso de toda España
Según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), la capital ha reducido un 40 % este tipo de alojamientos desde agosto de 2024, un descenso muy superior al registrado en el conjunto del país, donde la caída se sitúa en el 15 %.
El alcalde de Madrid, José Luis Martínez-Almeida, destacó estos datos durante el Debate sobre el Estado de la Ciudad, atribuyendo este resultado a las medidas impulsadas por el Ayuntamiento para ordenar la actividad turística, proteger el uso residencial de la vivienda y combatir la oferta ilegal.
Más de 9.000 pisos turísticos menos en menos de dos años
Las cifras del INE reflejan que Madrid ha pasado de 22.435 viviendas de uso turístico en agosto de 2024 a 13.431 en mayo de 2026, lo que supone una reducción de 9.004 inmuebles destinados a esta actividad.
El descenso sitúa a la capital como la ciudad con mayor reducción porcentual de pisos turísticos en España. Como referencia, Barcelona ha registrado una disminución del 15 % durante el mismo periodo, pasando de 18.690 a 15.905 viviendas turísticas.
A nivel nacional, el número de viviendas de uso turístico ha descendido desde las 403.267 registradas en agosto de 2024 hasta 341.001 en mayo de 2026, lo que representa una reducción de 62.266 inmuebles.
El Plan RESIDE, eje de la estrategia municipal
El Ayuntamiento comenzó a actuar sobre este fenómeno en abril de 2024 con la puesta en marcha de un plan transitorio para limitar la expansión de las viviendas turísticas. Ese proceso culminó en septiembre de 2025 con la aprobación definitiva del Plan RESIDE, la normativa que regula este tipo de alojamientos en la ciudad.
Entre las principales medidas figura la prohibición de conceder nuevas licencias para viviendas de uso turístico dispersas en edificios residenciales del centro histórico. En el resto de la ciudad únicamente pueden autorizarse cuando disponen de acceso independiente desde la calle y se sitúan en planta baja o primera.
El plan también incorpora incentivos urbanísticos para favorecer la transformación de edificios de oficinas en viviendas, con el objetivo de aumentar la oferta residencial.
Sanciones más severas contra los pisos turísticos ilegales
La estrategia municipal también ha supuesto un endurecimiento del régimen sancionador para quienes exploten viviendas turísticas sin la correspondiente autorización.
Desde la entrada en vigor del plan transitorio, cuando el Ayuntamiento detecta una vivienda turística ilegal inicia un procedimiento que comienza con una orden de cese de la actividad. Si el propietario incumple esta resolución, las sanciones pueden alcanzar los 30.001 euros, elevarse posteriormente a 60.001 euros y llegar hasta 100.001 euros en caso de persistir la actividad irregular.
Este sistema sustituyó al anterior procedimiento, que contemplaba únicamente multas coercitivas de hasta 3.000 euros.
Colaboración con las comunidades de propietarios
El Ayuntamiento también ha reforzado la colaboración con el Colegio de Administradores de Fincas de Madrid para facilitar información a las comunidades de vecinos sobre la normativa vigente y contribuir a detectar posibles viviendas turísticas irregulares.
El convenio suscrito entre ambas entidades persigue informar a los propietarios sobre las obligaciones legales, las posibles sanciones y las vías para regularizar aquellos inmuebles que puedan ajustarse a la normativa.
Con estas actuaciones, el Consistorio sostiene que busca compatibilizar la actividad turística con la protección del parque residencial, favorecer una oferta de alojamiento regulada y reducir el impacto de las viviendas de uso turístico en los barrios de la capital.