El mercado inmobiliario arranca 2026 con señales de desaceleración en la Comunidad de Madrid. Según datos del Consejo General del Notariado, la compraventa de viviendas cayó un 15,9% en enero, mientras que la firma de hipotecas descendió un 2,7%, rompiendo la tendencia de crecimiento sostenido de los últimos meses.
Menos operaciones, pero precios al alza
A pesar del descenso en el número de transacciones, el mercado sigue tensionado por el lado de los precios. A nivel nacional, el precio medio de la vivienda se situó en 2.065 euros por metro cuadrado, lo que supone un incremento del 9% interanual.
En detalle:
- Los pisos subieron un 10,6%, alcanzando los 2.382 €/m²
- Las viviendas unifamiliares aumentaron un 7%, hasta los 1.539 €/m²
Este último dato marca un hito, ya que las viviendas unifamiliares superan por primera vez el máximo histórico de 2007, consolidando la tendencia alcista del mercado.
Descenso generalizado en toda España
El retroceso en la compraventa no es exclusivo de Madrid. En el conjunto del país se registraron 49.685 operaciones, un 11,4% menos que en enero de 2025.
Las mayores caídas se concentraron en:
- Cantabria (-18%)
- Comunidad de Madrid (-15,9%)
- Andalucía y Navarra (-14,2%)
Solo dos comunidades escaparon a esta tendencia negativa: Castilla-La Mancha y La Rioja, donde las operaciones crecieron.
Las hipotecas frenan tras casi dos años de crecimiento
En el ámbito de la financiación, se firmaron 26.450 hipotecas en España, lo que supone un descenso del 6,8%, el primero tras 21 meses consecutivos de crecimiento.
En Madrid, la caída fue más moderada (-2,7%), pero refleja igualmente un cambio de ciclo en el acceso al crédito.
No obstante, los importes continúan al alza:
- La cuantía media de las hipotecas alcanzó los 186.857 euros, un 13,4% más
- El préstamo cubre de media el 72,3% del precio de la vivienda
- El 53,2% de las compras se realizan con financiación hipotecaria
Más actividad, pero con mayor presión económica
Pese a la caída de operaciones, el mercado muestra un incremento en la actividad económica asociada, con más volumen financiero y precios en máximos.
En Madrid, el precio de la vivienda creció un 11,5%, situándose entre las comunidades con mayor encarecimiento, junto a regiones como Comunidad Valenciana o Canarias.
Este contexto refleja una contradicción estructural del mercado: menos compraventas, pero viviendas más caras y préstamos más elevados.
Un mercado en ajuste
Los datos apuntan a un escenario de ajuste en la demanda, condicionado por factores como el encarecimiento del crédito, la inflación y la pérdida de capacidad adquisitiva.
Aun así, el mantenimiento de precios elevados evidencia que la oferta sigue siendo limitada, lo que dificulta el acceso a la vivienda, especialmente para jóvenes y nuevos compradores.
