El Ayuntamiento de Madrid continúa reforzando su apuesta por el alquiler asequible a través del programa ReViVa de la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo (EMVS Madrid), que ya ha permitido rehabilitar 219 viviendas vacías en todos los distritos de la ciudad para incorporarlas al mercado del alquiler con precios inferiores a los del mercado libre.
El delegado de Políticas de Vivienda y presidente de EMVS Madrid, Álvaro González, acompañado por el concejal de Puente de Vallecas, Ángel Niño, ha visitado una de las viviendas recuperadas dentro de este programa.
Durante la visita, González destacó que ReViVa permite movilizar viviendas que permanecían desocupadas para destinarlas al alquiler asequible, ofreciendo seguridad y garantías tanto a propietarios como a futuros inquilinos.
Ayudas de hasta 45.000 euros para reformar los inmuebles
Uno de los principales incentivos del programa consiste en que EMVS Madrid financia con hasta 45.000 euros las obras de rehabilitación necesarias para adecuar las viviendas antes de su incorporación al alquiler.
Este anticipo no tiene intereses y el coste de la reforma se va descontando progresivamente de la renta mensual que recibe el propietario, facilitando la modernización del inmueble sin asumir el desembolso inicial.
Además, la empresa municipal asume el IVA de las obras, así como la gestión de todo el proceso de rehabilitación.
Gestión integral y garantías para los propietarios
Los propietarios que incorporan sus viviendas al programa ceden el usufructo del inmueble a EMVS Madrid durante un periodo determinado, con la garantía de percibir la renta acordada todos los meses, independientemente de que la vivienda esté ocupada o no.
La empresa municipal también se encarga de toda la gestión administrativa y jurídica, además de asumir los gastos de comunidad, el seguro del hogar, el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), las reparaciones ordinarias y los costes derivados de la cesión, como la plusvalía y la inscripción en el Registro de la Propiedad.
Según explicó Álvaro González, el programa resulta especialmente útil para propietarios que heredan una vivienda o para personas mayores que se trasladan a una residencia y desean conservar su inmueble obteniendo una rentabilidad sin preocuparse por su gestión.
Asimismo, destacó que la mitad de los propietarios renueva el usufructo pactado inicialmente, reflejando el grado de satisfacción con el funcionamiento del programa.
Requisitos para acceder a las viviendas de alquiler asequible
Los futuros inquilinos deberán tener unos ingresos ponderados de hasta 7,5 veces el IPREM, lo que equivale a un máximo de 92.000 euros brutos anuales para una unidad familiar de cuatro miembros.
Las viviendas incorporadas al programa ofrecen precios entre un 15 % y un 20 % inferiores al mercado, garantizando además que el importe del alquiler nunca supere el 30 % de los ingresos del inquilino.
Todos los requisitos y condiciones tanto para propietarios como para futuros arrendatarios están disponibles a través de EMVS Madrid.
Una vivienda rehabilitada en Puente de Vallecas
Durante la visita institucional se mostró una vivienda situada en Puente de Vallecas, construida en 1964, que ha sido objeto de una reforma integral debido al estado en el que se encontraba.
La actuación permitió reorganizar la distribución interior, suprimiendo un dormitorio para ampliar la superficie de los otros dos, además de renovar las instalaciones y mejorar la eficiencia energética mediante la sustitución de la carpintería exterior y de las instalaciones de fontanería y electricidad.
La vivienda, con dos dormitorios y cerca de 60 metros útiles, tendrá una renta máxima de 836 euros mensuales, una cantidad situada muy por debajo del precio del mercado libre en la zona.
Más del 60 % de las viviendas han necesitado una reforma integral
La empresa municipal también ha equipado la vivienda con campana extractora, vitrocerámica, horno, frigorífico, microondas, lavadora y lavavajillas, sin coste para el propietario.
En este caso, la reforma ha supuesto una inversión de 30.900 euros, cantidad que se recuperará mediante descuentos progresivos sobre la renta mensual.
Hasta el momento, todas las viviendas incorporadas al programa ReViVa han sido objeto de actuaciones de mejora. Según los datos facilitados, el 9 % únicamente necesitó pequeños ajustes, el 30 % requirió una reforma parcial y el 61 % fue sometido a una rehabilitación integral, lo que refleja el alcance de las actuaciones impulsadas por EMVS Madrid para incrementar la oferta de alquiler asequible en la capital.
