El Ayuntamiento de Madrid ha aprobado un plan especial que permitirá implantar cualquier modalidad de hospedaje en más de 240 parcelas industriales, una medida que pretende reforzar la oferta turística en zonas alejadas del centro urbano y avanzar en un modelo más sostenible.
Un cambio normativo para ampliar el uso del hospedaje
La iniciativa, impulsada por el Área de Urbanismo, Medio Ambiente y Movilidad, modifica la normativa vigente para permitir apartahoteles, flex living, pensiones y casas de hospedaje en suelos donde hasta ahora solo se autorizaba la construcción de hoteles.
Este cambio afecta a los ámbitos regulados por la Norma Zonal 9 grado 3º, eliminando las restricciones que limitaban el uso terciario del hospedaje exclusivamente a la modalidad hotelera.
Ocho distritos y 16 ámbitos afectados
El plan se aplicará en 16 ámbitos distribuidos en ocho distritos: Arganzuela, Chamartín, Fuencarral-El Pardo, Usera, Ciudad Lineal, Hortaleza, San Blas-Canillejas y Barajas.
Las parcelas seleccionadas, más de 240, proceden de un análisis de más de 3.000 suelos industriales o con uso industrial, en los que se ha detectado un proceso de terciarización progresiva que ha reducido su carácter productivo.
Descentralización del turismo y refuerzo económico
Con esta medida, el Consistorio busca incrementar la oferta de alojamiento de corta y media estancia fuera del centro, en línea con las restricciones vigentes en las zonas centrales y con la estrategia del Plan RESIDE.
El objetivo es redistribuir los flujos turísticos, fomentar el desarrollo del comercio local y dinamizar los distritos exteriores, reforzando así un modelo de turismo sostenible.
Parcelas en zonas estratégicas de la ciudad
Entre las ubicaciones afectadas figuran áreas como el polígono de la carretera de Burgos en Fuencarral-El Pardo, el barrio del Aeropuerto en Barajas, la calle Josefa Valcárcel en San Blas-Canillejas, la calle Costa Rica junto a la M-30 en Chamartín o la avenida de Andalucía en Usera.
Estas zonas presentan características que permiten acoger nuevas actividades terciarias vinculadas al hospedaje.
El origen de la restricción y su revisión
La limitación vigente se remonta a la modificación del Plan General de 2007, que restringió estos usos para evitar la proliferación de residencias encubiertas en suelos industriales, especialmente a través de apartamentos turísticos transformados en viviendas.
Ahora, el Ayuntamiento considera que el contexto ha cambiado y que estos ámbitos, al haber perdido su función industrial, pueden admitir todas las modalidades de hospedaje sin riesgo de usos fraudulentos.
Posibles ampliaciones futuras
El plan también abre la puerta a que el Consistorio estudie otros suelos industriales de los grados 4º y 5º, caso por caso, para valorar si pueden acoger este tipo de usos en función de su grado de transformación urbana.
