El 75% de los pisos turísticos de Madrid se anuncia sin código obligatorio y evidencia fallos del registro estatal
Un informe vecinal revela que el 75% de pisos turísticos en Madrid no tiene código obligatorio y detecta fraude e irregularidades en el sistema.
Un informe elaborado por la Federación Regional de Asociaciones Vecinales de Madrid y la Asociación Vecinal de Sol y Barrio de Las Letras concluye que el 75% de los pisos turísticos de Madrid se anuncia sin el código obligatorio del Registro Único de Arrendamientos.
El estudio, basado en el cruce de datos estadísticos y comprobaciones sobre el terreno, pone en duda la eficacia del sistema impulsado por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana para controlar las viviendas de uso turístico en la capital.
El registro no verifica la legalidad de los alojamientos
Según el análisis, al menos el 30% de los pisos turísticos en barrios como Sol, Cortes y Embajadores que sí cuentan con código son ilegales, de acuerdo con los propios datos del Ayuntamiento de Madrid.
Este hecho evidencia que el registro no está comprobando correctamente los títulos habilitantes, lo que, según los autores, hace necesaria una auditoría del sistema.
Fraude en los alquileres temporales
El informe también alerta de una práctica extendida: el uso fraudulento de registros no turísticos. En concreto, señala que el 91% de las viviendas inscritas como alquiler temporal en el centro funcionan realmente como pisos turísticos.
Este fenómeno responde a un “agujero normativo” que permite a algunos operadores disfrazar alojamientos turísticos como arrendamientos temporales para eludir restricciones legales.
Un sistema sin capacidad de control
Los colectivos vecinales consideran que el Registro Único y la Ventanilla Única Digital han fracasado en zonas saturadas como el distrito Centro. Subrayan que sin un reglamento claro, un régimen sancionador y recursos suficientes para inspección, resulta imposible controlar la proliferación de estos alojamientos.
Además, advierten de otras irregularidades detectadas, como el uso del mismo código de registro para varias viviendas, lo que agrava la falta de control.
Impacto en el centro de Madrid
El informe vincula esta situación con la pérdida de población en el centro de la ciudad, que registró 4.549 empadronados menos en 2025, según datos municipales.
Para revertir esta tendencia, los colectivos reclaman medidas urgentes que permitan recuperar viviendas para uso residencial frente al crecimiento de los pisos turísticos.
Ocho propuestas para corregir el sistema
El documento concluye con una batería de medidas, entre las que destacan eliminar anuncios sin código, auditar el registro, perseguir el fraude en los alquileres temporales y aprobar un régimen sancionador específico.
Asimismo, instan a impulsar una proposición de ley en el Congreso para regular los alquileres temporales y cerrar las vías de fraude detectadas en el sistema actual.