Los municipios de Madrid donde todavía se puede alquilar por menos de 1.000 euros al mes
Encontrar un alquiler por menos de 1.000 euros al mes en la Comunidad de Madrid es cada vez más complicado, pero todavía existen municipios donde los precios medios se mantienen por debajo de esa barrera. Los últimos datos disponibles de julio de 2026 muestran que algunas localidades del sur, este y norte de la región ofrecen precios claramente inferiores a los de la capital.
Los alquileres más baratos se encuentran fuera de Madrid capital
El precio medio del alquiler en la Comunidad de Madrid alcanzó en julio los 21,4 euros por metro cuadrado al mes, después de subir un 6,6% en un año. En la capital, la media llegó a 23,2 euros por metro cuadrado.
La diferencia con algunos municipios del área metropolitana y otras zonas de la región es considerable.
Tomando como referencia una vivienda de 70 metros cuadrados, localidades como Aranjuez, Arganda del Rey o Colmenar Viejo todavía permiten situarse por debajo de los 1.000 euros mensuales de alquiler medio, aunque el precio final depende de las características concretas de cada vivienda y de la oferta disponible.
Aranjuez
Aranjuez se encuentra entre los municipios más económicos de la Comunidad de Madrid. El informe de precios correspondiente al segundo trimestre situó el alquiler en 11,8 euros por metro cuadrado, uno de los valores más bajos entre los municipios madrileños analizados.
Con ese precio medio, una vivienda de 70 metros cuadrados supondría alrededor de 826 euros mensuales.
La localidad se convierte así en una de las alternativas más asequibles para quienes buscan alejarse de los precios de la capital sin abandonar la Comunidad de Madrid.
Arganda del Rey
Arganda del Rey también figura entre los municipios con precios más contenidos. En julio de 2026, el alquiler medio se situó en 12,7 euros por metro cuadrado.
Para un piso de 70 metros cuadrados, la referencia sería de unos 889 euros al mes.
Además, el precio registrado en julio se encontraba un 3% por debajo del nivel del trimestre anterior, aunque seguía siendo un 7,6% superior al de un año antes.
Colmenar Viejo
En el norte de la Comunidad aparece Colmenar Viejo, con un precio medio de 12,5 euros por metro cuadrado en julio.
Eso situaría un piso de 70 metros cuadrados en torno a 875 euros mensuales como referencia media.
El municipio, no obstante, también ha experimentado una subida interanual del alquiler, del 5,1%, lo que refleja que las alternativas económicas tampoco han quedado al margen del encarecimiento de la vivienda.
Collado Villalba
Otra opción es Collado Villalba, donde el alquiler alcanzó los 13,8 euros por metro cuadrado en julio.
Una vivienda de 70 metros cuadrados tendría un precio teórico cercano a 966 euros mensuales, todavía por debajo de la barrera de los 1.000 euros.
En este caso, además, el mercado registró una caída tanto mensual como trimestral: el precio bajó un 1,9% respecto a junio y un 2,8% en tres meses, aunque acumulaba una subida interanual del 7,5%.
Fuenlabrada
Fuenlabrada se encuentra ya cerca de la barrera de los 1.000 euros, pero continúa por debajo si se toma como referencia una vivienda de 70 metros cuadrados.
El precio medio alcanzó los 14,5 euros por metro cuadrado en julio, lo que equivale a unos 1.015 euros para una vivienda de 70 metros cuadrados.
Por tanto, Fuenlabrada ya no encajaría estrictamente en el límite de 1.000 euros para una vivienda de ese tamaño, aunque sí pueden encontrarse inmuebles de menor superficie por debajo de esa cantidad.
¿Y Alcalá de Henares?
Alcalá de Henares también mantiene precios inferiores a los de Madrid capital, aunque se encuentra más cerca de la barrera de los 1.000 euros.
El alquiler medio alcanzó los 14,1 euros por metro cuadrado en julio de 2026. Para un piso de 60 metros cuadrados, la referencia sería de aproximadamente 846 euros mensuales, mientras que una vivienda de 70 metros cuadrados rondaría los 987 euros.
El municipio acumula, además, una subida interanual del 9,9%, por lo que el margen para encontrar alquileres económicos se está reduciendo.
El alquiler de 1.000 euros depende del tamaño de la vivienda
Hablar de alquileres por debajo de 1.000 euros requiere tener en cuenta un factor fundamental: la superficie del inmueble.
Con los precios medios actuales, un piso de 50 o 60 metros cuadrados puede mantenerse por debajo de esa cantidad en bastantes municipios, mientras que una vivienda de 80 metros cuadrados puede superar fácilmente los 1.000 euros incluso en las localidades más económicas.
Por ejemplo, utilizando únicamente como referencia los precios medios de julio:
- Aranjuez: 70 m² → unos 826 euros.
- Arganda del Rey: 70 m² → unos 889 euros.
- Colmenar Viejo: 70 m² → unos 875 euros.
- Collado Villalba: 70 m² → unos 966 euros.
- Alcalá de Henares: 70 m² → unos 987 euros.
- Fuenlabrada: 60 m² → unos 870 euros.
Son cálculos orientativos, no precios garantizados de viviendas actualmente disponibles.
Madrid capital queda muy lejos de esas cifras
La diferencia respecto a la capital resulta especialmente evidente.
En julio, el precio medio del alquiler en Madrid ciudad se situó en 23,2 euros por metro cuadrado, frente a los 11,8 euros de Aranjuez o los 12,5 de Colmenar Viejo.
Para un piso de 70 metros cuadrados, aplicar la media de la capital supondría unos 1.624 euros mensuales, prácticamente el doble que la referencia de Aranjuez.
Además, el mercado madrileño continúa encareciéndose: el precio medio de la Comunidad subió un 6,6% interanual hasta julio, mientras que el de Madrid capital aumentó un 5,8%.
Arroyomolinos y Aranjuez, entre los municipios más baratos
Los datos del segundo trimestre de 2026 también situaron a Arroyomolinos y Aranjuez como los municipios más económicos de entre los analizados por idealista, con 11,4 y 11,8 euros por metro cuadrado, respectivamente.
Esto coloca a determinadas localidades del área metropolitana y de otras zonas de la región como alternativas para quienes priorizan el precio del alquiler y están dispuestos a asumir una mayor distancia respecto al centro de Madrid.
La situación, sin embargo, cambia rápidamente. El alquiler continúa subiendo en buena parte de la Comunidad y algunos municipios que todavía ofrecen precios inferiores a los de la capital están registrando incrementos interanuales significativos.
Por eso, el umbral de los 1.000 euros todavía es posible en algunos puntos de Madrid, pero cada vez depende más del tamaño de la vivienda y de la localidad elegida.