Las obras de urbanización del sector de Cerro del Baile han comenzado oficialmente este lunes en San Sebastián de los Reyes con la celebración del acto protocolario de colocación de la primera piedra. La ceremonia ha estado presidida por la alcaldesa de la localidad, Lucía S. Fernández, acompañada por miembros de la Junta de Compensación, técnicos responsables de los trabajos y representantes del equipo de Gobierno local.
El acto ha permitido desglosar sobre el propio terreno las diferentes fases operativas del proyecto que se van a materializar a corto, medio y largo plazo. Como parte de la tradición, se ha procedido a enterrar una urna conmemorativa que contenía cabeceras de los periódicos del día junto a estampas de San Sebastián Mártir y del Santísimo Cristo de los Remedios.
Este desarrollo es considerado el más importante de la zona norte de la Comunidad de Madrid, ocupando una superficie aproximada de 1,28 millones de metros cuadrados organizada en dos sectores independientes, cuya finalidad es dar respuesta a la elevada demanda residencial del municipio.
Planificación temporal y tipología del parque residencial
El cronograma técnico del sector estima que la edificación de los primeros inmuebles se iniciará en octubre de 2027, mientras que la entrega de las llaves a los futuros inquilinos está proyectada para octubre de 2029. El plan de ordenación urbana contempla el levantamiento de un total de 3.664 viviendas estructuradas bajo un modelo que prioriza la accesibilidad, reservando un 60% del total a alguna modalidad de protección oficial. Del patrimonio residencial generado, el Ayuntamiento de San Sebastián de los Reyes asumirá la titularidad directa de 1.058 viviendas.
El reparto constructivo del suelo se articulará a través de la siguiente tipología de inmuebles: Por un lado, el mercado residencial libre contará con 300 viviendas unifamiliares y 1.166 viviendas multifamiliares en régimen colectivo. Por otro lado, el segmento de vivienda protegida se dividirá en 1.480 viviendas públicas de precio limitado y 718 viviendas de protección pública básica.
Estrategia medioambiental y modelo de crecimiento sostenible
La dirección del proyecto define a Cerro del Baile como un modelo de desarrollo integral y ambientalmente responsable. La planificación técnica busca equilibrar la creación del nuevo tejido urbano con la regeneración del entorno natural circundante, proyectando una transición verde hacia el espacio de la Dehesa Boyal mediante tareas de repoblación en el parque forestal e infraestructuras modernas de servicios. Con una extensión municipal total de 59,26 kilómetros cuadrados, la corporación local defiende que el municipio mantiene margen de crecimiento, pero bajo un criterio de sostenibilidad que asegure las prestaciones públicas a futuro.
La alcaldesa Lucía S. Fernández ha aprovechado su intervención institucional para detallar los tres ejes que marcan la estrategia urbanística del actual Ejecutivo municipal. En primer lugar, se potencia la colaboración con la Comunidad de Madrid para revertir la falta de promoción pública de los mandatos anteriores. Bajo este marco, el Gobierno autonómico ha finalizado 568 viviendas del Plan Vive y prevé levantar más de 1.000 inmuebles adicionales en tres parcelas municipales vacantes mediante el programa Plan Vive Joven.
En segundo lugar, se reactiva la Empresa Municipal del Suelo y la Vivienda, corporación que permanecía paralizada desde la pasada década y que ya gestiona una primera promoción de 68 viviendas municipales de alquiler a precio limitado. En tercer lugar, se implanta un modelo de gestión ágil, transparente y con plenas garantías jurídicas para las empresas constructoras, complementado con la redacción actual de un nuevo Plan Estratégico Municipal para actualizar la estructura territorial local.
Ante el inicio de los trabajos, el ayuntamiento ha realizado un llamamiento público invitando a los ciudadanos a mantener la cautela frente a informaciones ajenas a los canales oficiales del Ayuntamiento o de la Junta de Compensación, recordando que cualquier novedad de relevancia sobre Cerro del Baile se difundirá exclusivamente por vías institucionales.
