El Ayuntamiento de Madrid ha presentado el balance del Plan de Inspección Urbanística Municipal (PIUM) 2024-2025, que ha alcanzado el 85,7 % de sus objetivos y ha permitido que 497 viviendas de uso turístico ilegales recuperen su función residencial, uno de los principales retos en materia de vivienda en la capital.
La memoria, expuesta en el Consejo Rector de la Agencia de Actividades y valorada positivamente por el delegado de Urbanismo, Medio Ambiente y Movilidad, Borja Carabante, confirma la intensificación del control sobre las viviendas de uso turístico (VUT) y otras actividades con impacto urbano.
Más de 2.000 inspecciones y miles de irregularidades detectadas
Entre mayo de 2024 y diciembre de 2025, el Servicio de Inspección y Disciplina ha gestionado 2.589 denuncias, de las cuales casi el 70 % procedían de ciudadanos, mientras que el resto fueron formuladas por Policía Municipal, distritos y otras áreas municipales.
Durante este periodo se realizaron 2.042 inspecciones, en las que se detectaron 1.893 viviendas turísticas, de las cuales 1.788 operaban sin título habilitante, es decir, de forma irregular.
La colaboración de la Policía Municipal a partir de 2025 ha permitido multiplicar la actividad inspectora. Solo el pasado año, el número de viviendas inspeccionadas aumentó un 169 %, pasando de 567 a 1.526, mientras que las viviendas detectadas se duplicaron.
Aumento del cumplimiento voluntario
Uno de los datos más destacados del informe es el crecimiento del restablecimiento voluntario de la legalidad. En 2025, 323 viviendas turísticas regularizaron su situación o dejaron la actividad tras la apertura del procedimiento, lo que supone un incremento del 10,2 % respecto a 2024.
En total, 497 viviendas han vuelto al mercado residencial en los 20 meses analizados, contribuyendo a aliviar la presión sobre la oferta de vivienda en la ciudad.
Además, el Ayuntamiento ha impulsado una iniciativa conjunta con el Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid para informar a comunidades de propietarios y titulares sobre la normativa, con el objetivo de prevenir conflictos y fomentar el cumplimiento legal.
Control del ocio nocturno y del ruido
El PIUM también ha reforzado otras líneas de actuación prioritarias relacionadas con la convivencia urbana.
En el ámbito del ocio nocturno, se han inspeccionado 69 locales de atención preferente, detectándose deficiencias en 49 de ellos relacionadas con aforo, horarios o condiciones de seguridad.
Dentro del programa de promoción del ocio seguro, se realizaron 121 inspecciones en discotecas, salas de fiesta y establecimientos similares. En muchos casos no se detectaron irregularidades urbanísticas, pero sí deficiencias en materia de seguridad contra incendios o medioambiental, que fueron remitidas a los órganos competentes.
Asimismo, en zonas de protección acústica especial se llevaron a cabo 622 inspecciones para verificar el cumplimiento de las condiciones medioambientales y reducir el impacto del ruido.
Supervisión de actividades con licencia
Otra línea de trabajo ha sido el control de establecimientos que ya contaban con título habilitante pero presentaban irregularidades. Entre 2024 y 2025 se realizaron 218 inspecciones, logrando que aproximadamente el 31 % de los locales subsanaran las deficiencias y recuperaran las condiciones exigidas por su licencia.
Con estos resultados, el Ayuntamiento considera que el PIUM se consolida como una herramienta clave para garantizar el cumplimiento de la normativa urbanística, mejorar la convivencia y reforzar el uso residencial de la vivienda en Madrid.
