El precio de la vivienda en España sube un 7,4% y marca máximos de 2007
El mercado inmobiliario español ha alcanzado en marzo de 2026 su nivel de precios más alto en casi dos décadas, situándose en los 2.085 euros por metro cuadrado. Según el último informe de Sociedad de Tasación, el encarecimiento del 7,4% interanual, sumado a una oferta limitada y a la contención salarial, ha provocado que el esfuerzo necesario para comprar una casa se dispare, exigiendo ya una media de 7,8 años de sueldo íntegro por cada hogar.
La evolución del sector inmobiliario señala una fuerte presión demográfica y una escasez de oferta disponible, lo que mantiene la tendencia alcista en los precios a pesar de los signos de saturación en la demanda. El Índice de Accesibilidad ha caído por debajo del umbral de equilibrio, situándose en 84 puntos, lo que refleja un deterioro real en la capacidad de compra de las familias.
Consuelo Villanueva, directora de instituciones de Sociedad de Tasación, advierte que el desfase entre el crecimiento de los salarios y el de los precios está endureciendo las condiciones de financiación, limitando el crédito y obligando a los compradores a realizar un desembolso económico cada vez más exigente.
Madrid y Baleares lideran las subidas de precio en las autonomías
El análisis territorial muestra que la Comunidad de Madrid encabeza las subidas con un incremento del 8,8%, alcanzando los 3.422 euros por metro cuadrado, la cifra más alta de toda España. Le siguen de cerca Baleares y Cataluña, regiones que también soportan una intensa presión de la demanda.
En el lado opuesto se encuentra Extremadura, que pese a ser la autonomía más económica con poco más de 1.000 euros por metro cuadrado, confirma una tendencia de encarecimiento generalizado en todo el territorio nacional.
Además, el sector debe lidiar con un aumento en los costes de construcción, que han escalado un 9% anual hasta situarse en los 1.395 euros por metro cuadrado, marcando un nuevo máximo histórico.
Previsiones para 2026: moderación del ritmo pero precios al alza
De cara a los próximos meses de 2026, los expertos prevén que el precio de la vivienda siga registrando avances significativos, estimados en un 7,2% para mediados de año.
Aunque el volumen de compraventas se mantiene en niveles elevados similares a los del ejercicio anterior, la actividad comienza a mostrar limitaciones técnicas debido a la dificultad de ampliar la oferta de vivienda accesible. La trayectoria de los tipos de interés y la incertidumbre geopolítica internacional seguirán siendo los factores determinantes para el equilibrio del mercado residencial.