España registra en 2025 el mayor volumen de compraventas de vivienda en 18 años
El mercado inmobiliario español finalizó el ejercicio 2025 con un total de 752.661 operaciones de compraventa, lo que supone un incremento del 4,4% respecto al año anterior. Según los datos difundidos por el Consejo General del Notariado, se trata del segundo mejor registro de la serie histórica, situándose únicamente por detrás de las 853.568 transacciones contabilizadas en el año 2007.
A pesar del balance anual positivo, los notarios han advertido una evolución "bastante desigual" a lo largo del periodo. El primer trimestre registró un repunte del 14,6% interanual con 184.952 operaciones, mientras que el último trimestre del año cerró con tasas negativas en cada uno de sus tres meses, señalando una fase de estancamiento.
Precios al alza y nuevo máximo histórico
El precio medio de la vivienda se situó en 1.902 euros por metro cuadrado, lo que representa un encarecimiento del 7,5% frente a 2024. Este valor supera el máximo nominal alcanzado en 2007, que fue de 1.832 euros. Por tipología de inmueble, el comportamiento fue el siguiente: en los pisos, el precio aumentó un 10,1% hasta los 2.186 euros por metro cuadrado y se realizaron 567.564 operaciones; en viviendas unifamiliares, el precio creció un 3,8% (1.424 euros/m²) y las ventas aumentaron un 11,5% hasta las 185.097 unidades, superando su récord histórico de 2007.
Comportamiento por comunidades autónomas
La actividad inmobiliaria creció en 14 comunidades y descendió en 3. Castilla y León (+13,6%) y País Vasco (+12%) lideraron los incrementos de ventas, mientras que la Comunidad de Madrid (-4,7%), Canarias (-4,7%) y Baleares (-0,4%) fueron las únicas regiones con variaciones negativas.
En cuanto a los precios más elevados, las Islas Baleares encabezan la lista con 4.061 euros por metro cuadrado, seguidas de Madrid (3.463 euros), País Vasco (2.995 euros) y Cataluña (2.323 euros).
Incremento en la concesión de hipotecas
El sector financiero acompañó la tendencia del mercado con un aumento del 13,7% en los préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda, alcanzando las 389.090 operaciones. La cuantía promedio de estos préstamos se elevó un 11,8% anual, situándose en 173.989 euros.
Por regiones, Extremadura (+21,2%) registró el mayor crecimiento en el número de hipotecas firmadas.
Dinámica empresarial: creación de sociedades
El informe notarial también recoge un incremento del 8,9% en la constitución de sociedades durante 2025, alcanzando las 135.454 nuevas entidades. La mayoría de estas empresas (71,6%) se crearon con un capital social fundacional de entre 3.000 y 4.000 euros, con una media de 3.017 euros por sociedad.