Madrid disparó un 41 % las licencias residenciales en 2025 y recuperó 323 pisos turísticos ilegales para vivienda habitual

El Ayuntamiento de Madrid cerró 2025 con un importante incremento en la concesión de licencias residenciales y con un endurecimiento de las actuaciones contra las viviendas de uso turístico ilegales. Así se desprende de la Memoria de Gestión de la Agencia de Actividades presentada este jueves en el Consejo Rector del organismo municipal.

El delegado de Urbanismo, Medio Ambiente y Movilidad, Borja Carabante, destacó que durante el pasado año se consolidó la tendencia iniciada en 2024 para reforzar el control sobre las viviendas turísticas irregulares y favorecer la recuperación de inmuebles para uso residencial.

Madrid recuperó 323 viviendas turísticas ilegales

Durante 2025, el Ayuntamiento consiguió que 323 viviendas de uso turístico ilegales volvieran a destinarse a residencia habitual, una cifra que supone un incremento del 10,2 % respecto a 2024.

Si la comparación se realiza con 2023, antes de la puesta en marcha del plan municipal contra las VUT ilegales, el aumento alcanza el 33 %.

El Consistorio considera que estos datos reflejan la efectividad de las medidas impulsadas desde abril de 2024, cuando se activó un plan específico para frenar la proliferación de pisos turísticos sin licencia.

Más inspecciones y sanciones contra las VUT ilegales

La Agencia de Actividades intensificó notablemente las labores de inspección durante 2025.

Las viviendas inspeccionadas prácticamente se triplicaron respecto a 2024, pasando de 567 a 1.526 inspecciones. Además, el número de pisos turísticos detectados aumentó de 623 a 1.351.

El Ayuntamiento también endureció la respuesta sancionadora:

• Se impusieron 117 sanciones urbanísticas, un 27 % más que el año anterior
• Se dictaron 144 multas coercitivas
• Las sanciones oscilaron entre los 20.000 y los 60.000 euros

El informe municipal subraya que el objetivo no es únicamente sancionar, sino lograr el restablecimiento de la legalidad y recuperar vivienda para los residentes.

El Plan RESIDE y la suspensión de licencias marcaron el cambio

El cambio de estrategia municipal comenzó en abril de 2024 con la suspensión temporal de nuevas licencias para viviendas de uso turístico y el refuerzo del régimen sancionador.

Posteriormente, en septiembre de 2025, entró en vigor el Plan RESIDE, diseñado para proteger el uso residencial de los edificios y desplazar las actividades turísticas fuera de los inmuebles destinados principalmente a vivienda habitual.

El Ayuntamiento considera estas herramientas clave para contener el crecimiento de pisos turísticos irregulares en la capital.

Crecen un 41 % las licencias residenciales

La Memoria de Gestión refleja también un fuerte incremento de la actividad urbanística vinculada a vivienda.

Las licencias residenciales concedidas en 2025 crecieron un 41,3 % respecto a 2024, consolidando la tendencia alcista iniciada el año anterior.

Según el Consistorio, esta evolución permitirá elevar la media anual de nuevas viviendas activadas desde las aproximadamente 10.000 actuales hasta cerca de 14.000 viviendas por año.

Menos tiempo para tramitar licencias

La Agencia de Actividades logró además reducir los tiempos medios de resolución de expedientes urbanísticos.

En 2025, el plazo medio de tramitación quedó fijado en 118 días, frente a los 196 días registrados en 2019.

Esto supone una reducción cercana al 40 % respecto al inicio del actual mandato municipal.

Las declaraciones responsables se consolidan

Otro de los datos destacados del informe es la consolidación de las declaraciones responsables urbanísticas como herramienta de gestión.

Durante 2025 se registraron más de 10.400 declaraciones responsables y el 82,9 % fueron consideradas eficaces tras la revisión municipal, un porcentaje superior al de ejercicios anteriores.

El Ayuntamiento considera que este modelo agiliza los procedimientos urbanísticos y facilita la actividad económica y residencial en la ciudad.