La oferta de alquiler cae en zonas tensionadas mientras Madrid resiste con estabilidad
La oferta de alquiler cae con fuerza en zonas tensionadas mientras Madrid se mantiene estable y el alquiler de temporada gana peso en España
El mercado del alquiler en España cumple tres años desde la aprobación de la ley de vivienda con un balance desigual. Las zonas declaradas tensionadas han registrado una caída significativa de la oferta de viviendas en alquiler permanente, mientras que en regiones como Madrid, donde no se han aplicado controles de precios, la disponibilidad se ha mantenido estable.
Según los datos analizados, Pamplona lidera el descenso con una caída del 39% interanual, seguida de A Coruña (-33%), San Sebastián (-28%) y Bilbao (-21%). También se han registrado bajadas en Tarragona (-15%), Lleida (-12%), Barcelona (-9%) y Vitoria (-4%). Girona constituye la única excepción dentro de estos mercados, con un incremento del 9%.
Desde el sector inmobiliario se interpreta que la intervención en los precios está teniendo efectos contrarios a los esperados, al reducir la oferta disponible. El portavoz de idealista, Francisco Iñareta, sostiene que “la intervención en el mercado genera escasez”, y advierte de que la retirada de viviendas continúa acelerándose en las ciudades con limitación de rentas.
Madrid mantiene estabilidad frente a otros mercados
En contraste con las zonas tensionadas, la ciudad de Madrid ha mantenido estable su oferta de alquiler, sin registrar caídas relevantes. En la misma línea, Palma ha experimentado incluso un incremento del 3%, mientras que otras capitales no tensionadas también han sufrido descensos, como Alicante (-8%), Sevilla (-6%), Valencia (-4%) y Málaga (-2%).
En total, 17 capitales españolas han incrementado su oferta de alquiler permanente, destacando Lugo (+30%) y Cáceres (+26%) como las ciudades con mayor crecimiento.
El auge del alquiler de temporada
Uno de los fenómenos más relevantes del mercado es el crecimiento del alquiler de temporada. Este tipo de arrendamiento ya representa el 27% del total en España, tras aumentar un 22% interanual, mientras que el alquiler permanente ha caído un 3%.
En las zonas tensionadas, el incremento ha sido especialmente notable. A Coruña encabeza la subida con un 188% más de oferta de alquiler temporal, seguida de Pamplona (78%), San Sebastián (67%) y Vitoria (55%). Este desplazamiento evidencia un cambio en el comportamiento de los propietarios, que optan por fórmulas alternativas ante la regulación de precios.
Barcelona continúa siendo la ciudad con mayor peso de alquiler de temporada, alcanzando el 55% del total, seguida de San Sebastián (49%) y Bilbao (44%). En grandes mercados como Madrid, Málaga o Sevilla, este tipo de alquiler representa ya el 28% de la oferta.
Un cambio estructural en el mercado
Los datos reflejan un escenario en transformación. La caída de la oferta en alquiler permanente y el crecimiento del alquiler de temporada apuntan a un reajuste estructural del mercado inmobiliario, condicionado por la regulación y la evolución de la demanda.
Desde el sector insisten en que las medidas aplicadas no han logrado trasladar viviendas al alquiler tradicional, mientras que el mercado sigue adaptándose con nuevas fórmulas de arrendamiento.