La iniciativa, impulsada por el Área de Urbanismo, Medio Ambiente y Movilidad que dirige Borja Carabante, entra ahora en su fase final administrativa a la espera de la aprobación definitiva por parte de la Comunidad de Madrid.
La actuación contempla la modificación del Plan General de Ordenación Urbana de Madrid (PGOUM) de 1997 para catalogar los edificios y jardines existentes como elementos protegidos, tras su declaración como Bien de Interés Patrimonial, y la creación del Área de Planeamiento Específico (APE) 05.32 Noviciado.
De parcela abandonada a residencia de estudiantes con zonas verdes
El ámbito afectado cuenta con una superficie de 16.848 metros cuadrados y permanece sin uso desde 2009. El proyecto municipal facilitará su transformación en una residencia de estudiantes con uso dotacional educativo, acompañada de espacios verdes que contribuirán a revitalizar el entorno urbano.
El conjunto incluye el antiguo Noviciado e Iglesia de las Damas Apostólicas, con cerca de 4.744 metros cuadrados construidos y tres plantas, actualmente en mal estado de conservación y con zonas parcialmente demolidas, así como el Pabellón de Portería, de menor tamaño y dos alturas.
La propuesta prevé reconstruir ambos edificios siguiendo el diseño original del arquitecto madrileño Críspulo Moro Cabeza, autor también del emblemático Cine Doré.
Protección patrimonial y nuevas condiciones urbanísticas
El proyecto tiene como objetivo principal garantizar la conservación del conjunto arquitectónico mediante su inclusión en el Catálogo de Edificios Protegidos con nivel 2 grado estructural, extendiendo la protección a toda la parcela. Además, los terrenos y patios interiores se incorporarán al Catálogo de Parques y Jardines de Interés.
Entre las condiciones urbanísticas fijadas destacan el respeto a los ejes históricos de la finca original, el mantenimiento de espacios libres perimetrales que permitan la contemplación del edificio y la conservación de las perspectivas visuales mediante distancias mínimas respecto al inmueble principal.
Las nuevas edificaciones previstas deberán integrarse en el entorno, con alturas máximas de dos plantas en la zona este y tres en la norte, cubiertas ajardinadas y una relación geométrica con el edificio histórico que recuerde las antiguas huertas de la finca.
Más zonas verdes y conservación del arbolado
El jardín protegido alcanzará una superficie de 3.868 metros cuadrados, manteniendo el arbolado existente y sumando nuevas áreas para plantación y trasplante de ejemplares. Además, se crearán zonas verdes complementarias que reforzarán el carácter ambiental del proyecto.
Un enclave con historia desde principios del siglo XX
La parcela tiene su origen en el proyecto redactado en 1928 por Moro Cabeza para el Noviciado de las Damas Apostólicas del Sagrado Corazón de Jesús, congregación dedicada a labores asistenciales y educativas. Durante la Guerra Civil el edificio fue utilizado como albergue infantil y posteriormente continuó con usos vinculados a la vida religiosa hasta finales del siglo XX.
El inmueble protagonizó diversos intentos de demolición en las últimas décadas, paralizados finalmente por la administración autonómica en aplicación de la legislación patrimonial. La actual actuación se desarrolla dentro del marco de protección establecido por la declaración como Bien de Interés Patrimonial aprobada en 2021, en ejecución de una sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Madrid.
