Los promotores cargan contra la intervención del mercado de la vivienda: “Una cosa es intervenir puntualmente y otra intervenir por vicio”
El presidente de la Asociación de Promotores y Constructores de España (APCEspaña), Xavier Vilajoana, ha criticado las medidas de intervención aplicadas sobre el mercado de la vivienda y ha defendido que cualquier actuación pública debe ir acompañada de iniciativas destinadas a incrementar la oferta disponible.
Durante una entrevista, Vilajoana aseguró que “una cosa es intervenir puntualmente” ante una situación excepcional y otra muy distinta es “intervenir por vicio”, una práctica que, a su juicio, no contribuye a resolver los problemas estructurales del acceso a la vivienda.
Críticas a las declaraciones de zonas tensionadas
Uno de los principales focos de sus críticas se dirigió a las declaraciones de zonas tensionadas contempladas en la Ley de Vivienda.
Según explicó, para obtener esta consideración los municipios deben elaborar un informe que analice la situación del mercado residencial y otro documento que detalle las medidas previstas para revertir esa situación. Sin embargo, afirmó que entre el 90% y el 95% de las declaraciones aprobadas carecen de un plan efectivo de reversión.
Vilajoana sostuvo que muchos ayuntamientos han optado por esta figura porque genera respaldo entre los votantes y supone un importante rendimiento político sin un coste económico directo. No obstante, advirtió de las consecuencias que puede tener la aplicación de estas medidas sin actuaciones complementarias destinadas a aumentar la oferta.
“Se ha generado una guerra entre propietarios e inquilinos”
El responsable de APCEspaña también lamentó el clima generado en torno al mercado del alquiler.
En este sentido, recordó que el 85% de los propietarios de vivienda son pequeños propietarios, mientras que el resto se reparte entre administraciones públicas y grandes tenedores. A su juicio, gran parte de las medidas regulatorias terminan afectando especialmente a quienes poseen una o pocas viviendas.
Vilajoana aseguró que la actual situación ha provocado que muchos propietarios particulares abandonen el mercado del alquiler y criticó lo que definió como una confrontación artificial entre arrendadores e inquilinos.
“Se ha generado aquí, no sé si conscientemente o no, una lucha, una guerra entre propietarios e inquilinos que es absolutamente absurda”, afirmó.
Más vivienda para comprar, alquilar y uso turístico
El presidente de los promotores defendió que la prioridad de las administraciones debería ser garantizar la existencia de una oferta suficiente de vivienda en todas sus modalidades.
En su opinión, el mercado necesita disponer de viviendas para compra, alquiler de larga duración, alquiler temporal y también pisos turísticos, permitiendo que sea el ciudadano quien elija la opción que mejor se adapte a sus necesidades.
Vilajoana insistió en que sin una oferta suficiente resulta muy complicado contener el incremento de los precios, una lógica que considera aplicable a cualquier sector económico.
Los pisos turísticos y el Registro Único de Arrendamientos
Respecto a los pisos turísticos, el dirigente empresarial señaló que existen fórmulas alternativas de control sin necesidad de imponer mecanismos que, a su juicio, afectan a la privacidad de los ciudadanos.
Además, consideró que la eliminación de este tipo de alojamientos tendría un impacto muy limitado sobre el problema del acceso a la vivienda.
Según sostuvo, incluso si desaparecieran los pisos turísticos, la situación se resolvería únicamente en una pequeña proporción, por lo que calificó algunas de las medidas actuales como simples “parches”.
Casa47 y la colaboración público-privada
Vilajoana también valoró la puesta en marcha de la empresa pública Casa47, destinada a facilitar el acceso a la vivienda.
Aunque reconoció que puede contribuir a mejorar parcialmente la situación, la calificó de insuficiente para resolver el problema de fondo y reivindicó la necesidad de una colaboración estrecha entre administraciones y sector privado.
En este sentido, destacó que el 80% de las viviendas de protección oficial construidas en España en los últimos años han sido desarrolladas por promotores privados, defendiendo el papel del sector en la generación de vivienda asequible.
Para concluir, sostuvo que el principal déficit se encuentra en la actuación de las administraciones durante los últimos años y defendió que la solución pasa por aumentar significativamente la oferta residencial para responder a la demanda existente.