Portugal busca desbloquear viviendas heredadas para aumentar la oferta y frenar la crisis inmobiliaria
Portugal impulsará la venta de viviendas heredadas sin repartir para aumentar la oferta y contener el alza del mercado inmobiliario
El Gobierno de Portugal ha puesto en marcha una nueva estrategia para combatir la crisis de vivienda: desbloquear las herencias indivisas y facilitar la salida al mercado de miles de inmuebles que permanecen paralizados durante años.
El anuncio lo realizó el primer ministro Luís Montenegro tras el Consejo de Ministros, dentro de un paquete de medidas que combina incentivos fiscales, cambios regulatorios y reformas administrativas para aumentar la oferta y contener el encarecimiento de los precios.
Herencias bloqueadas: el nuevo foco del problema
Una de las iniciativas más destacadas es la creación de un mecanismo que permita vender viviendas cuando pertenecen a varios herederos y no existe acuerdo entre ellos.
Montenegro explicó que durante décadas el país se ha acostumbrado a herencias que “se perpetúan indivisas”, lo que mantiene fuera del mercado un volumen significativo de viviendas.
El nuevo sistema permitirá que uno o varios herederos puedan impulsar la venta del inmueble, incluso en ausencia de consenso, sin vulnerar el derecho a la propiedad, pero facilitando soluciones a situaciones bloqueadas.
Incentivos fiscales para activar el mercado
El Ejecutivo luso también ha aprobado un conjunto de medidas fiscales orientadas a estimular tanto la construcción como el alquiler:
- Reducción de impuestos sobre alquileres a precios moderados
- IVA reducido en construcción de vivienda habitual o destinada al alquiler asequible
- Exención de plusvalías en operaciones vinculadas al alquiler moderado
Según el Gobierno, estas iniciativas permitirán aumentar la oferta a medio plazo y moderar los precios, uno de los principales problemas del mercado portugués.
Menos burocracia y más rapidez en la construcción
Otra de las claves del plan es la reforma del marco urbanístico. El objetivo es lograr:
- Procesos más ágiles y previsibles
- Reducción de plazos administrativos
- Menores costes para promotores y compradores
“Menos tiempo significa más casas disponibles”, defendió Montenegro, subrayando la necesidad de acelerar la generación de nueva oferta.
Un mercado tensionado por la falta de vivienda
Las medidas llegan en un contexto de fuerte presión inmobiliaria. En 2025, el precio de la vivienda en Portugal creció un 17,6% interanual, el mayor aumento desde que existen registros.
El problema no es nuevo, sino estructural:
- Escasa vivienda pública
- Predominio histórico de la compra frente al alquiler
- Falta de oferta suficiente en zonas urbanas
- Procesos de construcción largos y complejos
El resultado es un mercado donde hay viviendas, pero no acceso, especialmente para las rentas medias.
Un modelo que apunta también a España
El caso portugués reabre el debate sobre la situación en otros países como España, donde expertos señalan problemas similares.
La analista inmobiliaria Montse Cespedosa advierte que el principal cuello de botella no está en la construcción en sí, sino en la burocracia:
“El problema no está en el ladrillo, sino en los papeles”, señala, apuntando a la escasez de suelo listo para edificar y a los largos plazos administrativos.
Protestas y presión social
El encarecimiento de la vivienda ya ha generado movilizaciones en varias ciudades portuguesas, donde miles de ciudadanos reclaman soluciones urgentes ante la dificultad de acceso.
El Gobierno confía en que este paquete de medidas, especialmente el desbloqueo de viviendas heredadas, permita movilizar stock inmobiliario oculto y aliviar la presión del mercado.
La clave, ahora, será comprobar si estas reformas logran traducirse en más oferta real y en una bajada efectiva de los precios en los próximos años.