Madrid permitirá apartahoteles y flexliving en zonas industriales para descentralizar el turismo

El Ayuntamiento de Madrid prepara un nuevo plan especial urbanístico que permitirá implantar diferentes modalidades de alojamiento turístico en suelos industriales, una medida con la que el Consistorio busca descentralizar el turismo y aumentar la oferta de hospedaje fuera del centro de la ciudad.

La iniciativa, impulsada por el Área de Urbanismo, Medio Ambiente y Movilidad que dirige Borja Carabante, permitirá autorizar apartahoteles, flexliving, pensiones o casas de hospedaje en determinados ámbitos industriales donde hasta ahora únicamente se permitía la construcción de hoteles.

El plan afectará a más de 240 parcelas distribuidas en ocho distritos de Madrid y se prevé que sea elevado a la Junta de Gobierno para su aprobación inicial antes del próximo verano.

Más modalidades de alojamiento en suelo industrial

Actualmente, la normativa urbanística limita el uso terciario de hospedaje en determinados suelos industriales, permitiendo exclusivamente la modalidad de hotel.

Con el nuevo plan especial, el Ayuntamiento modificará el régimen de compatibilidad del uso de hospedaje en la Norma Zonal 9 de grado 3, regulada en las Normas Urbanísticas del Plan General de Ordenación Urbana de Madrid de 1997.

Esta modificación permitirá introducir otras modalidades de alojamiento turístico de corta y media estancia, como los apartahoteles o el flexliving, un formato cada vez más demandado por profesionales, estudiantes o viajeros que buscan estancias temporales más largas.

Una medida para descongestionar el centro de la ciudad

La iniciativa responde también a las restricciones que se han establecido en el centro de Madrid para regular los alojamientos turísticos.

Con esta medida, el Ayuntamiento busca redistribuir el turismo hacia zonas exteriores de la capital, en línea con la estrategia impulsada por el Plan RESIDE, aprobado el año pasado, y el Plan Estratégico de Turismo de la Ciudad de Madrid 2024-2027.

El objetivo es descentralizar el impacto del turismo, generar actividad económica en nuevos barrios y reforzar el comercio local, fomentando al mismo tiempo un modelo de turismo más equilibrado y sostenible.

Más de 240 parcelas en ocho distritos

El plan especial afectará a más de 240 parcelas ubicadas en ocho distritos de la capital:

• Arganzuela
• Chamartín
• Fuencarral-El Pardo
• Usera
• Ciudad Lineal
• Hortaleza
• San Blas-Canillejas
• Barajas

Entre los ámbitos incluidos en la propuesta se encuentran zonas como el polígono industrial de la carretera de Burgos en Fuencarral-El Pardo, el barrio del Aeropuerto en Barajas, la calle Josefa Valcárcel en San Blas-Canillejas, el entorno de Costa Rica con la M-30 en Chamartín o la avenida de Andalucía en Usera.

Un cambio ligado a la transformación de los suelos industriales

La decisión del Ayuntamiento se basa en un estudio urbanístico realizado sobre más de 3.000 parcelas calificadas como industriales o situadas en ámbitos industriales.

El análisis concluye que muchas de estas zonas han experimentado un proceso de terciarización, es decir, han evolucionado hacia usos relacionados con oficinas, servicios o actividad empresarial no industrial.

Especialmente en los ámbitos regulados por la Norma Zonal 9 grado 3, donde el uso industrial convive con actividades terciarias, se ha detectado una pérdida progresiva de su carácter industrial original.

Esta evolución permite ahora suprimir algunas de las restricciones que impedían la implantación de otros modelos de hospedaje distintos al hotel.

Control para evitar usos residenciales encubiertos

Las limitaciones actuales sobre el hospedaje en suelo industrial se introdujeron en una modificación del Plan General aprobada en 2007, cuyo objetivo era evitar la proliferación de viviendas encubiertas en forma de apartamentos turísticos o lofts.

En aquel momento se detectó que algunos proyectos autorizados como alojamiento turístico terminaban comercializándose como viviendas, lo que provocaba la pérdida de suelo destinado a actividades económicas.

Con el nuevo plan especial, el Ayuntamiento pretende permitir más modalidades de hospedaje sin renunciar al control urbanístico, estudiando además otros ámbitos industriales caso por caso en función de su grado de terciarización.

Un nuevo paso en la estrategia turística de Madrid

La propuesta del Área de Urbanismo busca adaptar la normativa urbanística a la transformación de la ciudad, facilitando nuevos modelos de alojamiento turístico en zonas donde la actividad industrial ha disminuido.

Al mismo tiempo, el Consistorio pretende equilibrar el impacto del turismo en la ciudad, evitando la concentración excesiva de alojamientos en el centro histórico y fomentando el desarrollo económico en distritos exteriores.