Ayuntamiento y Administradores de Fincas, juntos para detectar pisos turísticos ilegales en Madrid

El Ayuntamiento de Madrid ha dado un nuevo paso para frenar la proliferación de pisos turísticos ilegales, con la puesta en marcha de un plan conjunto con el Colegio de Administradores de Fincas de Madrid (CAFMadrid), presentado este lunes en el Palacio de Cibeles por el delegado de Urbanismo, Medio Ambiente y Movilidad, Borja Carabante.

El acuerdo, firmado entre la Agencia de Actividades (ADA) y CAFMadrid, permitirá difundir información oficial a las comunidades de propietarios y enviar comunicaciones directas a los titulares de viviendas turísticas irregulares, advirtiéndoles sobre la obligación de cesar la actividad y las posibles sanciones, que pueden alcanzar hasta 100.000 euros en caso de reincidencia.

Tres modelos de carta para combatir la actividad ilegal

La Agencia de Actividades ha diseñado tres modelos de carta, que serán distribuidos a través de los administradores de fincas colegiados:

• Modelo 1: Dirigido a todos los propietarios de una comunidad, para informar de la normativa vigente sobre viviendas de uso turístico.
• Modelo 2: Para propietarios que han presentado declaración responsable ante la Comunidad de Madrid, pero no disponen de licencia municipal.
• Modelo 3: Enfocado en casos más graves, en los que no existe ni declaración responsable ni título habilitante, y se opera al margen de la legalidad.

En estos dos últimos supuestos, se advierte a los propietarios de la inminente apertura de un procedimiento sancionador, con multas de 30.000, 60.000 y hasta 100.000 euros, según la reincidencia y la gravedad de la infracción.

Refuerzo del Plan RESIDE y protección del uso residencial

Esta iniciativa se enmarca dentro del Plan RESIDE, que busca preservar el carácter residencial de los edificios y garantizar la convivencia entre vecinos. Carabante ha subrayado que el Ayuntamiento “apuesta por un equilibrio entre la promoción de actividades económicas y la protección del derecho a una vivienda digna y tranquila”.

“El Consistorio considera imprescindible proteger los intereses públicos frente al desorden urbanístico que genera el turismo ilegal en zonas residenciales”, ha señalado el delegado, quien ha estado acompañado en la firma por el gerente de la ADA, Ricardo Galeote, y la presidenta del CAFMadrid, Manuela Julia Martínez.

Base de datos compartida para identificar a los infractores

Uno de los pilares del plan será la creación de una base de datos compartida entre el Ayuntamiento y CAFMadrid que incluirá los pisos turísticos con declaración responsable, pero sin licencia municipal. A partir de esta información, los administradores de fincas podrán:

• Identificar a los titulares de cada piso sospechoso de operar sin licencia.
• Entregar de manera fehaciente la carta correspondiente (modelo 2 o modelo 3).
• Actualizar el estado de notificación en el sistema, permitiendo un control continuo de la situación.

Además, se realizarán reuniones semanales de seguimiento entre ambas entidades para evaluar la evolución del plan y su impacto en la legalización o clausura de estas actividades.

251 pisos turísticos ilegales regularizados en 2024

Durante el pasado año, la Agencia de Actividades impuso 92 sanciones a propietarios de pisos turísticos sin licencia. De ellas, 89 fueron por valor de 30.001 euros y tres por 60.001 euros, al tratarse de reincidentes. En total, se restableció la legalidad en 251 viviendas ilegales, un dato muy superior al de 2023, cuando se regularizaron 138.