Luz verde al nuevo barrio de Ermita del Santo: 530 viviendas y un gran pulmón verde en Latina
Este nuevo desarrollo urbano contempla la construcción de 530 nuevas viviendas, el 28 % de ellas de protección pública, así como la creación de amplias zonas verdes, una gran plaza central y nuevos equipamientos públicos.
El proyecto, situado en el barrio de Los Cármenes, abarca una superficie de más de 44.000 metros cuadrados, actualmente de dominio privado, que se abrirán a la ciudadanía. Las obras de urbanización comenzarán en 2026, con el objetivo de revitalizar una zona que arrastra décadas de obsolescencia funcional y comercial.
Vivienda asequible y regeneración urbana
De las 530 viviendas previstas, más de 150 tendrán algún tipo de protección pública: 6.460 metros cuadrados se destinarán a vivienda de protección básica, y 9.530 m² a vivienda de precio limitado, respondiendo así a la demanda vecinal de vivienda accesible para familias con menos recursos.
Con este plan, el Ayuntamiento no solo responde a la escasez de vivienda en el distrito, sino que también transforma una zona degradada en un nuevo espacio de convivencia, diseñado bajo principios de sostenibilidad y cohesión social.
Más equipamientos y zonas verdes conectadas a Madrid Río
Uno de los aspectos más destacados del proyecto es la creación de una gran plaza central rodeada de actividad comercial, restaurantes y espacios de ocio, que actuará como nuevo corazón del barrio. Esta “plaza mayor” estará integrada en una red de calles peatonales que conectarán el paseo de la Ermita del Santo con el parque de Caramuel y Madrid Río, a través de un corredor verde de 60 metros de ancho.
En total, se generarán más de 16.000 m² de espacios libres, incluyendo casi 11.000 m² de áreas estanciales arboladas y 5.600 m² de nuevas zonas verdes, favoreciendo una movilidad peatonal y sostenible.
Apuesta por la sostenibilidad y el diseño bioclimático
El diseño urbano se inspira en la Estrategia de Sostenibilidad Ambiental Madrid 360, con edificios dispuestos en orientación norte-sur para optimizar la ganancia solar en invierno. Las futuras viviendas contarán con cubiertas vegetales y soluciones de arquitectura bioclimática, contribuyendo a la eficiencia energética del conjunto.
Equipamientos para el bienestar vecinal
El plan contempla también la reubicación del Teatro Goya y la ampliación de las instalaciones deportivas municipales, incluyendo la construcción de una nueva piscina pública cubierta y salas de fitness y gimnasio.
Además, se triplica la superficie reservada a equipamientos públicos, que pasa de los 5.211 m² previstos inicialmente a 18.879 m², lo que permitirá dotar al nuevo barrio de los servicios esenciales que necesita su creciente población.
Participación vecinal y mejora del proyecto inicial
El proyecto aprobado es fruto de un proceso participativo iniciado en 2022, cuando el Ayuntamiento sometió a información pública una primera propuesta que recibió más de 1.000 alegaciones. La versión final reduce la edificabilidad en 6.200 m², rebaja la altura de las torres de 28 a 23 plantas y amplía la reserva de vivienda protegida, atendiendo así las principales demandas vecinales.