El precio del alquiler marca su máximo histórico en España tras encarecerse un 4% en mayo

El precio medio del alquiler en España ha alcanzado durante el mes de mayo una cotización de 15,1 euros por metro cuadrado, lo que representa una subida del 4% en comparación con el mismo periodo del ejercicio precedente, según el último informe estadístico publicado este lunes por el portal inmobiliario Idealista. Este indicador consolida una tendencia alcista a corto plazo con un repunte del 0,3% en el último trimestre y del 0,4% mensual, situando el coste de los arrendamientos en el nivel más alto registrado en el país desde que la plataforma tiene registros históricos.

La evolución del sector muestra un comportamiento expansivo en la práctica totalidad del territorio nacional, con incrementos interanuales en todas las comunidades autónomas con las únicas excepciones de Cataluña, donde las rentas sufrieron una contracción del 9,5 %, y Cantabria, que anotó un descenso del 3,3%. Las subidas están lideradas por Castilla-La Mancha (+10,7%), Asturias (+9,3 %) y Aragón (+9%). En el extremo opuesto, aunque en tasas positivas, los repuntes más moderados se han localizado en el País Vasco (+1,1%), Navarra (+1,4%) y Baleares (+2,2%), todas ellas por debajo de la media del país.

Madrid, Baleares y Cataluña concentran los precios autonómicos más elevados

El mapa del alquiler por autonomías mantiene una marcada brecha de precios entre las regiones con mayor presión residencial y las zonas del interior peninsular. La Comunidad de Madrid encabeza la clasificación de los territorios más caros de España, con una renta media de 21,4 euros por metro cuadrado. Le siguen las Islas Baleares, que rompen la barrera de los veinte euros al situarse en 20,1 euros por metro cuadrado, y Cataluña, que a pesar del retroceso interanual registra una media de 17,2 euros por metro cuadrado. En la base de la escala de costes se sitúan Extremadura (7,6 euros/m²) y Castilla-La Mancha (8,6 euros/m²) como las opciones autonómicas más económicas para los inquilinos.

Barcelona y Tarragona esquivan las subidas en un mapa de capitales al alza

El análisis pormenorizado de los núcleos urbanos revela que la tendencia alcista se traslada con fuerza a las capitales de provincia, donde las expectativas de los propietarios se han incrementado en casi todos los municipios examinados. Las únicas notas discordantes en este comportamiento generalizado corresponden a Cataluña, con caídas en los precios de Barcelona (-6,1 %) y Tarragona (-1,2%). Por el contrario, los aumentos más intensos se localizan en Toledo, que lidera los repuntes con una subida del 12,8%, seguida de Soria (+12,2%), Huelva (+12%), Ciudad Real (+11,8%) y Cuenca (+11,1 %).

En lo que respecta a las grandes urbes y principales motores del mercado nacional, el encarecimiento ha sido constante, destacando los incrementos de Alicante (+8,3 %), Palma (+8,2 %) y Madrid (+7,8%), seguidos por los avances de Sevilla (+6,7%), Málaga (+5,2%), Valencia (+5,1%) y Bilbao (+4,2%). En términos de valores absolutos, la ciudad de Madrid se ratifica como la capital con los alquileres más costosos de España al fijar un precio de 23,4 euros por metro cuadrado, superando a Barcelona (22,5 euros/m²) y a Palma (19,2 euros/m²). Las capitales de provincia que ofrecen las rentas más accesibles para el arrendamiento de viviendas son Ourense y Zamora, con tarifas de 7,9 y 8,1 euros por metro cuadrado, respectivamente.