Madrid lanza una nueva fórmula de alquiler con opción a compra para facilitar el acceso a la vivienda
El Ayuntamiento de Madrid dará un nuevo paso en su estrategia para ampliar la oferta de vivienda asequible con la licitación de diez parcelas municipales en los desarrollos urbanísticos de Los Berrocales y Los Ahijones, en el distrito de Vicálvaro. Sobre estos terrenos podrán construirse 1.017 viviendas bajo una modalidad inédita en la capital: alquiler asequible con opción a compra.
El anuncio ha sido realizado por el alcalde de Madrid, José Luis Martínez-Almeida, quien ha enmarcado la iniciativa dentro de la Estrategia del Sur, el plan municipal destinado a impulsar el crecimiento residencial y económico de los nuevos barrios del sureste madrileño.
Una nueva fórmula para facilitar el acceso a la vivienda
La principal novedad de este modelo es que los futuros inquilinos podrán acceder inicialmente a las viviendas en régimen de alquiler y, transcurridos siete años, ejercer una opción de compra en condiciones previamente fijadas.
Además, todas las cantidades abonadas durante ese periodo como renta mensual se descontarán del precio final de adquisición, permitiendo que el esfuerzo económico realizado durante el arrendamiento sirva para capitalizar parte de la compra.
El precio de referencia establecido por el Ayuntamiento para una vivienda tipo de 90 metros cuadrados construidos será de 949,5 euros mensuales. Una vez cumplidos los siete años de alquiler, el precio de venta se situará en 3.600 euros por metro cuadrado.
Según las previsiones municipales, un inquilino podría haber aportado cerca de 80.000 euros durante ese periodo, cantidad que se restaría directamente del coste final de la vivienda.
La mitad de las viviendas estarán destinadas a jóvenes
Uno de los aspectos destacados de la iniciativa es la reserva del 50 % de las futuras viviendas para menores de 35 años, uno de los colectivos que actualmente encuentra mayores dificultades para acceder al mercado residencial.
Con esta medida, el Consistorio busca facilitar la emancipación juvenil y ofrecer alternativas habitacionales a precios inferiores a los del mercado libre.
El Ayuntamiento estima que tanto los alquileres como los precios de venta estarán aproximadamente un 31 % por debajo de los valores actuales del mercado inmobiliario en la ciudad.
Más de 70.000 metros cuadrados de suelo para vivienda asequible
El proyecto afectará a una superficie edificable total de 70.410 metros cuadrados de suelo municipal.
Las parcelas, valoradas en más de 82 millones de euros, se distribuirán en cuatro lotes que serán sacados a concurso público en los próximos meses, una vez completen su tramitación administrativa.
Tres de esos lotes se ubicarán en Los Berrocales. El primero permitirá levantar 280 viviendas, el segundo 241 y el tercero otras 223. El cuarto lote estará situado en Los Ahijones y contará con capacidad para construir 273 viviendas.
La sostenibilidad marcará la selección de proyectos
Además de la oferta económica, los concursos tendrán en cuenta criterios técnicos relacionados con la sostenibilidad y la eficiencia energética de las futuras promociones.
Entre los aspectos que se valorarán figuran la aplicación de estándares de consumo pasivo, la mejora de las condiciones ambientales de los edificios, los sistemas de ahorro energético, la reducción de emisiones de carbono, la gestión sostenible de las construcciones y la optimización de la superficie útil de las viviendas.
El objetivo municipal es que estas promociones combinen accesibilidad económica con altos estándares de calidad constructiva y sostenibilidad ambiental.
La Estrategia del Sur gana impulso con nuevos desarrollos residenciales
La puesta en marcha de esta modalidad de alquiler con opción a compra refuerza el papel de Los Berrocales y Los Ahijones como dos de los principales focos de crecimiento urbano de Madrid para los próximos años.
Con esta actuación, el Ayuntamiento busca aumentar la oferta de vivienda protegida y asequible en una ciudad donde el acceso a la vivienda se ha convertido en una de las principales preocupaciones de los ciudadanos, especialmente entre los jóvenes y las familias que buscan una primera residencia.