La Comunidad acelera su plan de vivienda con más edificabilidad y cambios de uso del suelo

La Comunidad de Madrid ha aprobado un proyecto de ley de medidas urgentes para incrementar la oferta de vivienda con protección pública, una iniciativa que busca acelerar la construcción, reducir burocracia y facilitar el acceso a la vivienda, especialmente para jóvenes y familias.

El anuncio ha sido realizado tras el Consejo de Gobierno por el portavoz regional, Miguel Ángel García Martín, y el consejero de Vivienda, Jorge Rodrigo, quienes han defendido que la estrategia del Ejecutivo autonómico pasa por una premisa clara: “construir vivienda, construir vivienda y construir vivienda”.

Más de 70.000 viviendas protegidas y planificación a largo plazo

El Gobierno regional ha destacado que durante la actual legislatura se habrán promovido 70.353 viviendas con algún tipo de protección pública, de las cuales:

• 26.142 viviendas son impulsadas directamente por la Comunidad de Madrid
• 17.742 viviendas corresponden a programas gestionados por el Ejecutivo regional
• 30.000 viviendas proceden de promoción privada con algún tipo de protección

Estas actuaciones han permitido que más de 175.000 ciudadanos hayan accedido a una vivienda, según los datos facilitados.

Además, el Ejecutivo autonómico asegura haber sentado las bases para el desarrollo de entre 280.000 y 290.000 viviendas en los próximos 15 años, repartidas en 31 nuevos desarrollos urbanísticos en distintos municipios.

Medidas clave: más edificabilidad y cambio de uso del suelo

El nuevo proyecto legislativo introduce medidas consideradas “extraordinarias y urgentes” para aumentar la oferta de vivienda protegida en el corto plazo.

Entre las principales novedades destacan:

• Ampliación del cambio de uso del suelo, permitiendo transformar no solo oficinas, sino también suelos de hospedaje y dotacionales privados en vivienda
• Incremento de edificabilidad hasta un 20 % y de densidad hasta un 30 % en parcelas destinadas a vivienda protegida
• Posibilidad de añadir hasta dos plantas adicionales en determinadas promociones

Estas medidas tendrán carácter temporal y buscan movilizar suelo ya planificado sin necesidad de modificar el planeamiento urbanístico.

Simplificación administrativa y silencio positivo

Otro de los pilares de la reforma es la reducción de cargas burocráticas. El proyecto contempla la agilización de procedimientos urbanísticos mediante:

• Simplificación de trámites técnicos
• Traslado de determinados controles a fases posteriores del proceso
• Implantación del silencio administrativo positivo en informes clave si no se resuelven en tres meses

Con ello, el Ejecutivo pretende acelerar la concesión de licencias y evitar retrasos administrativos en el desarrollo de nuevas viviendas.

El Plan VIVE y otras actuaciones estratégicas

El consejero de Vivienda ha subrayado el papel del Plan VIVE, considerado el proyecto estrella del Ejecutivo regional, con 13.924 viviendas ya ejecutadas.

A ello se suman otras iniciativas:

• 8.400 viviendas generadas mediante el cambio de uso de oficinas a residencial
• Construcción de 2.100 viviendas para colectivos vulnerables
• Compra de viviendas por parte de la Agencia de Vivienda Social

Además, el Gobierno regional prevé recuperar el modelo de alquiler con opción a compra a través de una futura modificación normativa.

Tramitación urgente para su aprobación en verano

El Ejecutivo autonómico remitirá el proyecto a la Asamblea de Madrid con carácter urgente, con la intención de que se tramite por lectura única.

Si se cumplen los plazos previstos, la ley podría entrar en vigor en junio, lo que permitiría aplicar de inmediato las medidas para incrementar la oferta de vivienda.

Críticas al Gobierno central y al plan estatal

Durante la comparecencia, el Ejecutivo regional ha criticado el Plan Estatal de Vivienda, al considerar que ha sido elaborado “de espaldas a las comunidades autónomas”.

No obstante, han asegurado que no rechazan participar, aunque reclaman conocer en detalle el reparto de fondos y las condiciones del programa.

Asimismo, han defendido que Madrid lidera la construcción de vivienda pública, frente a lo que consideran una falta de actuación del Gobierno central.

Otras decisiones del Consejo de Gobierno

El Consejo de Gobierno también ha abordado otras medidas relevantes:

• 75,4 millones de euros en becas de comedor escolar, con previsión de alcanzar 150.000 beneficiarios
• 102 millones para camas hospitalarias de media estancia, ampliando la red asistencial
• Inicio de la reforma de la ley forestal para mejorar la prevención de incendios
• Ayudas por valor de un millón de euros para proyectos de I+D+i en el sector agroalimentario

Además, el Ejecutivo ha denunciado un déficit estructural de personal en la Justicia madrileña, reclamando más plazas al Estado.

Vivienda como eje central de la política regional

El Gobierno de la Comunidad de Madrid ha insistido en que la vivienda es uno de los principales retos actuales y que su estrategia pasa por aumentar la oferta para contener los precios.

Según Jorge Rodrigo, la única vía para resolver el problema es incrementar el parque de vivienda asequible, una línea en la que aseguran estar centrando todos sus esfuerzos.