Las comunidades de vecinos madrileñas afrontan una subida del 9% en el coste de mantenimiento de sus piscinas este verano
El coste medio del mantenimiento de las piscinas comunitarias registrará una subida media del 9% en 2026 debido al encarecimiento generalizado de los suministros industriales, productos químicos, costes salariales y energía. Así lo han advertido de forma conjunta el Colegio de Administradores de Fincas de Madrid (CAFMadrid) y la patronal del sector EMPIA, quienes alertan de las graves dificultades presupuestarias que están afrontando las urbanizaciones de la región para asumir este imprevisto sobrecoste.
La Asociación de Empresarios de Mantenimiento Profesional de Piscinas (EMPIA) y el Colegio de Administradores de Fincas de Madrid (CAFMadrid) han emitido un comunicado conjunto para advertir sobre el encarecimiento significativo que está experimentando el sector del mantenimiento de las instalaciones acuáticas de carácter comunitario.
Este incremento económico impacta de manera directa en las cuentas de las comunidades de propietarios y en los márgenes operativos de las empresas auxiliares. Las causas detrás de esta subida responden a una tormenta perfecta de factores industriales: el incremento generalizado en los precios de los proveedores, el encarecimiento de los productos químicos y reactivos de tratamiento, la subida de las tarifas energéticas y del transporte logístico, así como la actualización de las tablas salariales del personal técnico derivadas del último convenio colectivo estatal de aplicación.
Un sobrecoste real: de los 12.400 a los 13.400 euros por urbanización
Para ilustrar el impacto real de esta crisis inflacionaria en la economía doméstica, las entidades han aportado un análisis de costes basado en una comunidad tipo de la región madrileña. En concreto, el mantenimiento integral de la piscina de una urbanización compuesta por 108 viviendas superará los 13.400 euros durante la presente campaña de 2026, una cifra que contrasta significativamente con los 12.400 euros requeridos para el mismo servicio durante el ejercicio de 2025.
El encarecimiento no es aislado, sino que afecta de forma transversal a toda la cadena de suministros necesaria para garantizar las condiciones higiénicas y de seguridad vial de los vasos: desde los sistemas de filtración y equipos automáticos de dosificación, hasta los recambios técnicos, consumos eléctricos de los motores y las analíticas periódicas de laboratorio exigidas por la normativa sanitaria vigente.
Desde el CAFMadrid explican que se están registrando fuertes tensiones de tesorería debido a que la gran mayoría de las juntas ordinarias de propietarios aprobaron sus correspondientes partidas presupuestarias anuales mucho antes de que el mercado tuviera estas nuevas condiciones económicas.
Manuela Julia Martínez Torres, presidenta de CAFMadrid, ha reconocido la complejidad de la campaña: "Los administradores de fincas colegiados están teniendo que realizar auténticos ejercicios de equilibrio para adaptar los presupuestos comunitarios a una realidad económica muy distinta a la prevista".
La profesionalidad y la seguridad como línea roja frente al factor precio
Tanto la patronal sectorial como el colegio profesional han querido salir al paso de las ofertas "temerarias" o inusualmente bajas que empiezan a proliferar en el mercado de la conservación acuática. Ambas corporaciones recuerdan que la gestión técnica de una piscina comunitaria no es un mero servicio estético, sino una actividad sujeta a una estricta regulación de salud pública, prevención de riesgos laborales y control analítico estricto.
"Existe la falsa percepción de que el mantenimiento de piscinas puede absorber indefinidamente el incremento de costes sin afectar al servicio. La realidad es que el sector está soportando aumentos muy importantes en prácticamente todos sus procesos", recalcan con firmeza desde la dirección de EMPIA, instando a los presidentes de las comunidades a priorizar los certificados de profesionalidad y la transparencia técnica por encima del mero ahorro económico en las cuotas mensuales.