El precio del alquiler roza los 1.211 euros en España y la oferta caerá más de un 3% este año

El mercado del alquiler en España sigue tensionándose con fuerza a las puertas del verano. El precio medio del arrendamiento en el país ha escalado hasta los 1.211 euros mensuales durante el segundo trimestre de 2026, lo que representa un encarecimiento del 4,85% en comparación con el año anterior y una subida del 2,28% respecto al cierre de 2025.

Los datos, extraídos del último Barómetro del Alquiler elaborado por el Observatorio del Alquiler, entidad impulsada por la Fundación Alquiler Seguro, constatan un escenario de asfixia marcado por la falta de oferta y un interés comprador que no toca techo.

La presión sobre el parque de viviendas disponible ha alcanzado su máximo histórico en España. Actualmente, se registra una media nacional de 143 personas interesadas en cada inmueble que sale al mercado en un plazo de tan solo 10 días. Se trata de una anomalía absoluta si se tiene en cuenta que el propio Observatorio recuerda que un mercado residencial sano y equilibrado debería situarse en torno a los 15 contactos por anuncio.

La sangría de la oferta: Cataluña lidera el desplome

Las previsiones para lo que queda de año no invitan al optimismo. Tras despedir el ejercicio 2025 con 683.920 viviendas en el circuito de alquiler, el informe estima que el parque inmobiliario disponible sufrirá un recorte del 3,21% de aquí a diciembre. Esta reducción dejará el total de inmuebles en 660.993, lo que se traduce en la pérdida neta de 22.927 viviendas destinadas al arrendamiento en apenas 12 meses.

Por comunidades, la peor parte se la llevará Cataluña, donde se espera un desplome de la oferta del 7,65% que reducirá su stock de las 102.816 viviendas a las 94.947. En el extremo opuesto, la Comunidad de Madrid logrará esquivar esta tendencia y mantendrá estable el mayor volumen de oferta de todo el país, consolidando una bolsa de alrededor de 150.000 inmuebles listos para alquilar.

Detrás de este retroceso de la oferta se encuentran, según detalla el estudio, la declaración de zonas tensionadas y la creciente incertidumbre regulatoria que perciben los propietarios de las viviendas. Asimismo, el barómetro apunta al impacto colateral que han tenido los temporales y fenómenos climáticos adversos registrados a principios de este año en varias provincias del sur de la península.

Brecha territorial: de los 1.600 euros de Baleares a los 500 de Teruel

La presión por conseguir un piso varía drásticamente según la geografía española. Barcelona encabeza este ranking de tensión extrema con una cifra récord de 418 interesados por cada vivienda que sale al mercado. Por detrás de la capital catalana se sitúan Vizcaya con 196 candidatos, Baleares con 160, Guipúzcoa con 153, Álava con 144, Valencia con 138 y Madrid con 136 aspirantes por inmueble.

Este desequilibrio se traslada de forma directa a las rentas mensuales. Baleares se posiciona como la provincia más cara de España con un precio medio de 1.678 euros al mes, seguida muy de cerca por Barcelona con 1.646 euros y Madrid con 1.637 euros. La barrera psicológica de los 1.000 euros mensuales también se supera ya de media en otras provincias como Guipúzcoa, Málaga, Vizcaya, Valencia, Las Palmas, Santa Cruz de Tenerife, Álava, Navarra y Alicante.

En el lado opuesto de la balanza, quienes busquen opciones más asequibles encuentran los precios más bajos en la provincia de Teruel, donde la renta media se sitúa en los 558 euros mensuales. Completan la lista de las zonas más económicas del país Ciudad Real con 584 euros, Zamora con 594 euros, Jaén con 599 euros y Badajoz con 604 euros.

Desde el Observatorio del Alquiler advierten de que la escasez de producto en el mercado todavía no ha encontrado su suelo, por lo que el severo desajuste entre la oferta y la demanda seguirá siendo el principal motor de tensión de los precios en España.