El nuevo plan especial de Madrid abre la puerta a la construcción de 20.000 viviendas protegidas
La Junta de Gobierno aprueba inicialmente el plan que adapta la normativa municipal para impulsar la construcción de vivienda protegida
La Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Madrid ha aprobado inicialmente el Plan Especial que permitirá aplicar en la capital los nuevos regímenes previstos en la Ley 2/2026 de medidas urgentes para el incremento de la oferta de vivienda con protección pública, que modifica la Ley 3/2024 de medidas urbanísticas para la promoción de vivienda protegida.
La iniciativa, impulsada por el Área de Urbanismo, Medio Ambiente y Movilidad, adapta la normativa urbanística municipal para hacer posible la aplicación de las medidas aprobadas por la Comunidad de Madrid con el objetivo de acelerar la construcción de vivienda protegida.
Según el Ayuntamiento, la necesidad de incrementar de forma urgente la oferta de vivienda asequible justifica la continuidad de esta estrategia, iniciada en 2024, compatibilizando el aumento del parque residencial protegido con el modelo urbano definido por el Plan General de Ordenación Urbana de 1997 y con el futuro Plan Estratégico Municipal, cuya aprobación inicial está prevista para el primer semestre de 2027.
La normativa amplía las posibilidades para desarrollar vivienda protegida
La modificación de la normativa regional incorpora nuevas posibilidades para promover vivienda protegida mediante tres cambios principales.
En primer lugar, amplía la posibilidad de implantar uso residencial alternativo destinado a vivienda protegida en alquiler, mientras dure su régimen de protección, no solo en parcelas calificadas para uso terciario de oficinas, sino también en parcelas destinadas a uso terciario de hospedaje y dotacional privado.
En segundo lugar, introduce un nuevo régimen que permite incrementar la densidad y la edificabilidad en parcelas sin edificar destinadas por el planeamiento a vivienda protegida y en parcelas pertenecientes a las redes públicas que se destinen a vivienda con protección pública.
Asimismo, la ley contempla la implantación de modalidades de alojamiento temporal en determinadas parcelas industriales vacantes situadas en suelo urbano consolidado e integradas en ámbitos residenciales.
Madrid excluye la implantación de viviendas en ámbitos industriales
El plan aprobado inicialmente establece que no se permitirá la implantación de viviendas en ámbitos industriales, al considerar que estos usos resultan incompatibles con el Plan General de Ordenación Urbana de 1997 y por la ausencia de los servicios, equipamientos y dotaciones necesarios para un uso residencial.
La exclusión afecta tanto a las parcelas situadas en ámbitos industriales como a aquellas que cuentan con un uso cualificado en coexistencia con el industrial.
Con este criterio, el Ayuntamiento asegura que facilita la aplicación de la normativa autonómica manteniendo los principios del modelo urbano vigente.
El Ayuntamiento estima que podrán impulsarse hasta 20.000 viviendas protegidas
Según las previsiones municipales, la aplicación de esta normativa podría movilizar hasta 20.000 nuevas viviendas protegidas.
Desde la entrada en vigor de la ley en 2024, el Ayuntamiento ya ha concedido licencias para la construcción de 1.408 viviendas protegidas destinadas al arrendamiento, mientras que 3.779 se encuentran actualmente en diferentes fases de tramitación administrativa.
En conjunto, la aplicación de esta normativa supone 5.187 viviendas protegidas entre las ya autorizadas y las que continúan en proceso administrativo.
Valdebebas concentra el mayor número de actuaciones
El ámbito de Valdebebas reúne el mayor volumen de promociones vinculadas a esta normativa, con 3.739 viviendas entre concedidas y en tramitación. De ellas, 1.049 cuentan con licencia urbanística, 313 disponen de licencia básica y 2.690 permanecen en tramitación.
A estas actuaciones se suman otras previstas en Los Berrocales, con 215 viviendas; Ensanche de Vallecas, con 135 entre concedidas y en tramitación; El Cañaveral, con 124; Los Ahijones, con 300; el ámbito API 17.12 Carretera de San Martín de la Vega, con 213; APE 09.24 Valdemarín-Este, con 28; y APE 20.20 Norte Torre Arias, con 120 viviendas.
Continuidad a la estrategia iniciada en 2024
Con la aprobación inicial de este Plan Especial, el Ayuntamiento da continuidad a la estrategia iniciada en 2024 para facilitar la construcción de vivienda protegida mediante la aplicación de los instrumentos habilitados por la Comunidad de Madrid, adaptándolos al planeamiento urbanístico municipal y garantizando su compatibilidad con el modelo de ciudad.