Distrito Centro concentra el auge de los pisos turísticos en Madrid: casi una de cada 17 viviendas ya es de uso vacacional
El distrito Centro lidera el mapa de viviendas turísticas con el 5,9% del parque residencial y zonas donde una de cada cinco casas se destina a visitantes
El crecimiento de las viviendas de uso turístico (VUT) sigue transformando el mercado residencial de la capital. El distrito Centro se ha consolidado como el principal foco de estos alojamientos, donde 5.098 viviendas —el 5,9% del total— están destinadas al alquiler vacacional, lo que equivale a casi una de cada 17 casas, según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).
Microzonas con máxima presión turística
Aunque el fenómeno se concentra a nivel distrital en el corazón de la ciudad, el análisis por secciones censales revela áreas con una presión mucho mayor sobre el parque residencial.
En el entorno de Puerta del Sol, Canalejas y la zona de la calle Sevilla, las viviendas turísticas representan el 19,9% del total, prácticamente una de cada cinco. La cifra se supera en el área delimitada por San Bernardo, Estrella, Concepción Arenal y Gran Vía, donde la proporción alcanza el 20,33%.
Otros puntos especialmente tensionados son el entorno de la plaza de Pontejos (16,79%), la zona entre Concepción Arenal y Fuencarral (15,88%), el Barrio de las Letras (14,27%), el eje de Alcalá–Prado (14,05%) y el área de Tirso de Molina y Lavapiés (13,98%).
Esta concentración coincide con el fuerte tirón turístico de la ciudad, que recibió 11,2 millones de visitantes en 2025.
Fuera del Centro, el fenómeno se reduce
Más allá del distrito central, la presencia de VUT desciende de forma notable. Salamanca (1,13%), Tetuán (1,07%) y Chamberí (1,06%) son los distritos con mayor implantación tras el Centro, seguidos por Arganzuela, Retiro y Moncloa-Aravaca.
En los barrios periféricos, el peso del alquiler turístico es mucho menor. Distritos como Usera, Carabanchel o Ciudad Lineal se sitúan en torno al 0,4%-0,5%, mientras que en Vicálvaro apenas alcanza el 0,13%, es decir, aproximadamente una vivienda turística por cada mil.
En conjunto, Madrid capital cuenta con 12.637 viviendas de uso turístico, lo que representa una media del 0,82% del parque residencial.
Licencias y control municipal
Las cifras del INE incluyen alojamientos detectados mediante análisis de plataformas digitales y no se limitan a las viviendas con licencia. Según el Ayuntamiento, actualmente existen 1.355 VUT con autorización urbanística, con el distrito Centro también a la cabeza.
Entre mayo de 2024 y diciembre de 2025, el Consistorio realizó 2.042 inspecciones y detectó 1.788 viviendas turísticas sin título habilitante, lo que refleja la elevada presencia de oferta irregular.
La presión también se traslada a la región
En el conjunto de la Comunidad de Madrid, el INE contabiliza 15.309 viviendas turísticas a noviembre de 2025, con una presión media del 0,52% sobre el parque residencial.
Fuera de la capital, la mayor concentración se registra en pequeños municipios del norte de la Sierra, donde el peso relativo es más elevado debido al menor número de viviendas. En localidades como Madarcos, las VUT suponen cerca del 10% del total.