Los portales inmobiliarios detectan una moderación del mercado de la vivienda tras la caída de las compraventas en abril
El mercado inmobiliario inicia una fase de moderación tras la caída de las compraventas, aunque mantiene elevados niveles de actividad
Los principales portales inmobiliarios coinciden en que el mercado de la vivienda en España ha entrado en una fase de moderación tras los últimos datos de compraventas difundidos por el Instituto Nacional de Estadística (INE), aunque subrayan que la actividad continúa en niveles elevados.
Según las cifras publicadas por el INE correspondientes al mes de abril, las compraventas de viviendas registraron un descenso mensual del 13,1 % y una caída interanual del 1,8 %, con un total de 53.241 operaciones realizadas.
Fotocasa aprecia una moderación gradual
La directora de Estudios de Fotocasa, María Matos, considera que el mercado está entrando en una etapa de "moderación gradual", aunque la demanda sigue siendo intensa y mantiene la actividad en niveles elevados después de los máximos registrados en 2025.
En su análisis, Matos sostiene que se trata de una estabilización habitual tras niveles muy altos de actividad, en un contexto en el que el sector comienza a descontar un escenario de menor relajación monetaria, aunque sin un impacto significativo sobre las operaciones.
Asimismo, apunta que el mercado se encuentra a las puertas de un cambio de ciclo impulsado por el mercado hipotecario, que empieza a mostrar ciertos ajustes. Tras un periodo de intensa competencia entre entidades financieras, los bancos evolucionan hacia una posición más prudente, con productos más equilibrados y adaptados a un entorno de mayor estabilidad monetaria, una situación que podría traducirse en una ligera moderación del ritmo de concesión de hipotecas.
Idealista habla de un punto de inflexión
Por su parte, el portavoz de Idealista, Francisco Iñareta, considera que el descenso de las compraventas refuerza la idea de que el mercado se encuentra en "un punto de inflexión".
Según explica, este escenario está marcado por la recuperación de la oferta, el ajuste de las expectativas de los vendedores y el encarecimiento de la financiación.
Además, destaca que los elevados precios de la vivienda están dificultando el acceso al mercado para una parte importante de la demanda, circunstancia que, unida al incremento del coste del crédito, limita la capacidad de compra y contribuye a un escenario de estabilización de los precios.
Pisos.com mantiene la atención en la financiación
Desde Pisos.com, su director de Estudios, Ferran Font, señala que la actividad se modera, pero continúa en niveles históricamente elevados.
No obstante, advierte de que la evolución interanual refleja una pérdida progresiva de intensidad tras los datos excepcionalmente fuertes registrados durante el año anterior.
Font considera que el principal factor que habrá que vigilar en los próximos meses será la evolución de la financiación. En este sentido, señala que el reciente cambio de rumbo del Banco Central Europeo (BCE) ya está teniendo reflejo en el repunte del Euríbor, una situación que previsiblemente encarecerá las nuevas hipotecas y que podría moderar una parte de la demanda de vivienda.
Pese a la desaceleración observada en las compraventas durante abril, los portales inmobiliarios coinciden en que el mercado residencial español continúa mostrando una actividad elevada, aunque inmerso en una etapa de mayor prudencia y ajuste de expectativas.