Los italianos lideran la compra de vivienda extranjera en Madrid tras superar a los ciudadanos chinos en 2025
El encarecimiento del mercado no frena la inversión internacional, con precios que ya superan los 4.900 euros por metro cuadrado en la capital
Los ciudadanos italianos se han convertido en el colectivo extranjero que más viviendas compró en la ciudad de Madrid durante 2025, desbancando a los compradores chinos, que tradicionalmente encabezaban este ranking, según los datos del Portal Estadístico del Notariado.
En total, los compradores italianos adquirieron 892 inmuebles, lo que representa el 15,2% de las operaciones realizadas por extranjeros y el 2,13% del total de las 41.891 compraventas registradas en la capital.
Un mercado en plena escalada de precios
El aumento del interés internacional se ha producido en un contexto de fuerte encarecimiento del mercado inmobiliario. Durante el último año, el precio medio de la vivienda en Madrid subió un 15,89%, hasta alcanzar los 4.981 euros por metro cuadrado.
Este incremento sitúa el coste medio de una vivienda estándar por encima de los 450.000 euros, consolidando a la capital como uno de los mercados residenciales más caros y dinámicos de España.
Tras italianos y chinos, los colectivos extranjeros más activos en la compra de vivienda fueron franceses, mexicanos y otros compradores europeos, reflejando el creciente atractivo internacional de Madrid como destino residencial y de inversión.
Madrid, tendencia nacional para compradores italianos
El liderazgo italiano no es exclusivo de la capital. Este colectivo se ha situado como el principal comprador extranjero en cinco de las seis grandes ciudades españolas: Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla y Málaga. Solo Zaragoza rompe la tendencia, donde predominan los compradores de origen rumano.
En el conjunto de la Comunidad de Madrid, italianos y chinos también encabezan el ranking, seguidos por rumanos, franceses y portugueses.
Grandes diferencias de precios según el distrito
Los datos del Notariado reflejan también fuertes contrastes territoriales dentro de la capital. El precio más alto se registró en el código postal 28001 (Recoletos), donde el metro cuadrado alcanzó los 11.891 euros.
En esta zona prime, los extranjeros participaron en el 32,02% de las operaciones, y casi la mitad de las compras fueron realizadas por empresas, especialmente de capital mexicano y estadounidense.
En el extremo opuesto, el área del código postal 28041 (Orcasur, Orcasitas y San Fermín) registró el precio más bajo de la ciudad, con 2.420 euros por metro cuadrado y un importe medio de vivienda de 203.508 euros. En estos barrios, los compradores extranjeros más activos fueron chinos, rumanos, italianos, bengalíes y bolivianos.
El creciente peso de la demanda internacional confirma el papel de Madrid como uno de los principales polos inmobiliarios de Europa, aunque también refleja las tensiones de precios que atraviesa el mercado residencial.